pronájem bytu 4+kk 173 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Unikátní mezonet 4+kk s terasou a ikonickými výhledy Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt o užitné ploše 172,6 m² s terasou, situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného secesního domu z roku 1903 na prestižní adrese Janáčkovo nábřeží. Dispozice spodního podlaží tvoří vstupní hala, dva pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, koupelna s hydromasážní vanou a WC a komora. V horním podlaží se nachází pokoj s výstupem na terasu, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC a galerie. Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizací Midea. Velkým benefitem je přístup do udržované zahrady ve vnitrobloku. Byt nabízí neopakovatelné výhledy na Vltavu, Dětský ostrov, Národní divadlo, Žofín, Mánes i Tančící dům. Janáčkovo nábřeží patří dlouhodobě mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Praze, které elegantně spojuje klid nábřeží s živou atmosférou vnitřního města. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené kavárny, vybrané restaurace, kompletní občanskou vybavenost i skvělou dostupnost MHD. Byt je k dispozici od 01. 09. 2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Terasa : 24 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-146579

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

71 516 Kč

rozpětí 59 451 – 85 204 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 225 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 71 664 · váha 59 %

Model z dat 71 977 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 59 267 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 71 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 977 Kč (rozpětí 58 873 Kč – 85 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 59 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 636 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno