pronájem bytu 1+1 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, 32 m², s patrem na spaní, Praha 5 Smíchov. V zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu stylový a kompletně zařízený byt o dispozici 1+1 a výměře 32 m², situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 5 – Smíchov, jen pár kroků od Vltavy a smíchovské náplavky. Interiér bytu působí díky účelnému dispozičnímu řešení velice vzdušně a útulně. Dominantním prvkem hlavního obytného prostoru je vestavěné patro na spaní, které efektivně využívá výšku stropů a elegantně odděluje klidovou zónu od denního prostoru. Byt dále nabízí samostatnou, plně vybavenou kuchyni s jídelním koutem a koupelnu se sociálním zařízením. Byt se pronajímá jako kompletně zařízený, připravený k okamžitému komfortnímu bydlení. Součástí pronájmu je také sklepní kóje poskytující praktický úložný prostor. Tato část Smíchova patří k nejžádanějším pražským adresám. Lokalita nabízí bezprostřední blízkost Vltavy a oblíbenou Náplavku, která je centrem kulturního i společenského života. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti a skvělou dopravní obslužnost zajišťují blízké tramvajové linky i stanice metra trasy B. Nemovitost představuje ideální volbu pro jednotlivce či pár, kteří hledají osobité bydlení s jedinečnou atmosférou v širším centru Prahy. Byt je k dispozici od 10. září. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-02004

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 398 Kč

rozpětí 16 164 – 21 408 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 504 · váha 63 %

Model z dat 22 257 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10 963 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 16 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 257 Kč (rozpětí 18 205 Kč – 26 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Zborovská)
Nádraží: 403 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno