pronájem bytu 3+kk 96 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní mezonet 3+kk s velkou terasou a garáží Holešovice Představuji k pronájmu výjimečný mezonetový byt se střešní terasou a nádhernými výhledy v 6. a 7. patře rezidenčního projektu Linea Pura v oblíbené lokalitě Holešovice. Byt nabízí užitnou plochu 96,5 m² a velkorysé venkovní prostory o celkové výměře 55,1 m² v podobě terasy a balkonů. Dispozice je promyšleně rozdělena do dvou podlaží. V horním patře se nachází vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na krásnou střešní terasu, která poskytuje příjemné soukromí i jedinečné výhledy na okolí. Kuchyňská linka je aktuálně ve výrobě a bude dodána na míru včetně spotřebičů. Na tomto podlaží je zároveň samostatná toaleta. Spodní patro tvoří klidová část bytu se dvěma ložnicemi. Každá ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a zároveň vstupem na balkon. Jeden pokoj je orientován do ulice, druhý do klidného vnitrobloku. Byt se nabízí nezařízený, majitelé jsou však po dohodě schopni zajistit kompletní vybavení dle potřeb budoucího nájemce. Samozřejmostí jsou elektrické venkovní rolety, inteligentní ovládání bytu, stropní chlazení a vytápění či geotermální systém s tepelnými čerpadly. Komfort bydlení doplňují vysoké stropy, 24hodinová recepce a bezpečnostní služba. Součástí pronájmu je také garážové stání.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa : 55 m 2
Datum nastěhování: 12.05.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146166-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 907 Kč
33 506 – 46 645 Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -72 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 349 · váha 54 %
Model z dat
38 059 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
34 344 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 38 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 059 Kč (rozpětí 32 491 Kč – 44 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 34 344 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Dělnická)
- Nádraží
- 765 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |