pronájem bytu 1+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — „Provize RK činí jedno měsíční nájemné + DPH“
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 317 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 27 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 178 Kč (rozpětí 19 776 Kč – 28 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:51
Prostorný zařízený byt 1+1 o 70 m² ve Zdibech k dlouhodobému pronájmu za 20 500 Kč plus poplatky 1 200 Kč/osoba. Pozor na vytápění elektrickými konvektory (vysoké provozní náklady), provizi RK ve výši nájmu s DPH a kauci ve výši dvou nájmů.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- lokální elektrické konvektory
- provize
- jedno měsíční nájemné + DPH
- prislusenstvi
- kuchyňská linka se spotřebiči a myčkou, nová pračka, žebříkové topení, oddělené WC, orientace do vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1265 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |