Prodej komerčního pozemku 34555 m²
Okříšky, Okříšky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý výrobně-skladovací areál situovaný na okraji obce Okříšky, v průmyslové lokalitě mezi městy Jihlava a Třebíč, s dobrou dostupností na dálnici D1 (cca 40 minut). Poloha areálu kombinuje strategickou dopravní dostupnost, přímou blízkost železniční stanice a současně dostatečný odstup od obytné zástavby, což umožňuje bezproblémový provoz výrobních i logistických aktivit.
Areál tvoří kompaktní funkční celek o celkové výměře 34 555 m². Významnou přidanou hodnotou je přibližně 23 000 m² zpevněných manipulačních a odstavných ploch, které umožňují okamžité využití bez nutnosti dalších zásadních investic do infrastruktury. Takto rozsáhlé zpevněné plochy dnes představují výraznou konkurenční výhodu, ať už pro logistiku, těžší manipulaci nebo plánované rozšíření provozu.
Územní plán umožňuje využití převážné části areálu jako plochy výroby a skladování (VL – lehký průmysl). Menší část o výměře přibližně 2 800 m² je vedena jako plocha smíšená nezastavěného území. Díky dvěma samostatným přístupům z různých stran je areál možné provozně oddělit nebo rozdělit na dva samostatné celky, což zvyšuje jeho investiční flexibilitu.
Součástí areálu je hlavní budova o zastavěné ploše 903 m², která propojuje administrativní zázemí ve dvou nadzemních podlažích s výrobní či skladovou halou o výměře 341 m² a světlé výšce 7 metrů. Tato hala byla realizována v roce 2022 a splňuje současné nároky na moderní provoz. Dále se zde nachází dřevěná hala o výměře 381 m² v dobrém technickém stavu a plastová hala s ocelovou konstrukcí o výměře 724 m², která nabízí flexibilní využití podle potřeb budoucího vlastníka. V areálu je rovněž umístěno šest obytných buněk, původně sloužících jako zázemí pro řidiče, které mohou nadále plnit funkci ubytování zaměstnanců nebo provozního zázemí.
Technická infrastruktura areálu odpovídá jeho původnímu využití jako zázemí dopravní společnosti. Elektřina je řešena vlastní trafostanicí, která je součástí majetku a představuje zásadní benefit pro energeticky náročnější provozy. Objekt je napojen na plynové vytápění hlavní budovy, veřejný vodovod i vlastní studnu, kanalizace je řešena samostatně v rámci areálu. Manipulace s kamionovou dopravou je bezproblémová, vjezdy i plošné uspořádání jsou dimenzovány pro TIR soupravy.
Areál představuje zajímavou příležitost pro výrobní společnost hledající vlastní, dlouhodobě stabilní zázemí s možností další expanze, stejně jako pro investora či developera, který zde může realizovat výstavbu menších výrobních nebo skladových hal určených k pronájmu či následnému prodeji. Kombinace rozsáhlého pozemku, vysokého podílu zpevněných ploch, vlastní energetické infrastruktury a železniční dostupnosti vytváří pevný základ pro budoucí rozvoj, díky čemuž areál nepředstavuje pouze soubor budov a pozemků, ale strategické průmyslové aktivum s širokým spektrem využití v rámci regionu Vysočina.
Rád Vám poskytnu doplňující informace a domluvím osobní prohlídku – neváhejte se na mě obrátit.
736 473 823
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 65.99 mil. Kč (1910 Kč/m²)
- Pozemek
- 34555 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
504 m
školka
709 m
lékař
470 m
pošta
488 m
restaurace
485 m
škola
748 m
vlak
533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.99 mil. Kč
1 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.69 mil. Kč
10.17 mil. – 33.76 mil. Kč
Nabídka je 273 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
8.13 mil. · váha 35 %
Model z dat
17.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
44.92 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.35 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 29.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 44.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.99 mil. Kč je o 273% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26
Průmyslový pozemek (34 555 m²) u Okříšek s existující halou, trafostanicí a rozvinutou infrastrukturou, vhodný pro lehkou výrobu a logistiku. Kvalitní dispozice s dvojím přístupem umožňuje rozdělení areálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod a vlastní studna
- odpady
- samostatná kanalizace
- topeni
- plynové vytápění
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- 23 000 m² zpevněné plochy, hala 2022 (7 m světlá výška), dřevěná a plastová hala, 6 obytných buněk
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Okříšky, aut. nádr.)
- Nádraží
- 525 m (Okříšky)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |