Prodej komerčního pozemku 34555 m²

Nabízíme k prodeji rozsáhlý výrobně-skladovací areál situovaný na okraji obce Okříšky, v průmyslové lokalitě mezi městy Jihlava a Třebíč, s dobrou dostupností na dálnici D1 (cca 40 minut). Poloha areálu kombinuje strategickou dopravní dostupnost, přímou blízkost železniční stanice a současně dostatečný odstup od obytné zástavby, což umožňuje bezproblémový provoz výrobních i logistických aktivit. Areál tvoří kompaktní funkční celek o celkové výměře 34 555 m². Významnou přidanou hodnotou je přibližně 23 000 m² zpevněných manipulačních a odstavných ploch, které umožňují okamžité využití bez nutnosti dalších zásadních investic do infrastruktury. Takto rozsáhlé zpevněné plochy dnes představují výraznou konkurenční výhodu, ať už pro logistiku, těžší manipulaci nebo plánované rozšíření provozu. Územní plán umožňuje využití převážné části areálu jako plochy výroby a skladování (VL – lehký průmysl). Menší část o výměře přibližně 2 800 m² je vedena jako plocha smíšená nezastavěného území. Díky dvěma samostatným přístupům z různých stran je areál možné provozně oddělit nebo rozdělit na dva samostatné celky, což zvyšuje jeho investiční flexibilitu. Součástí areálu je hlavní budova o zastavěné ploše 903 m², která propojuje administrativní zázemí ve dvou nadzemních podlažích s výrobní či skladovou halou o výměře 341 m² a světlé výšce 7 metrů. Tato hala byla realizována v roce 2022 a splňuje současné nároky na moderní provoz. Dále se zde nachází dřevěná hala o výměře 381 m² v dobrém technickém stavu a plastová hala s ocelovou konstrukcí o výměře 724 m², která nabízí flexibilní využití podle potřeb budoucího vlastníka. V areálu je rovněž umístěno šest obytných buněk, původně sloužících jako zázemí pro řidiče, které mohou nadále plnit funkci ubytování zaměstnanců nebo provozního zázemí. Technická infrastruktura areálu odpovídá jeho původnímu využití jako zázemí dopravní společnosti. Elektřina je řešena vlastní trafostanicí, která je součástí majetku a představuje zásadní benefit pro energeticky náročnější provozy. Objekt je napojen na plynové vytápění hlavní budovy, veřejný vodovod i vlastní studnu, kanalizace je řešena samostatně v rámci areálu. Manipulace s kamionovou dopravou je bezproblémová, vjezdy i plošné uspořádání jsou dimenzovány pro TIR soupravy. Areál představuje zajímavou příležitost pro výrobní společnost hledající vlastní, dlouhodobě stabilní zázemí s možností další expanze, stejně jako pro investora či developera, který zde může realizovat výstavbu menších výrobních nebo skladových hal určených k pronájmu či následnému prodeji. Kombinace rozsáhlého pozemku, vysokého podílu zpevněných ploch, vlastní energetické infrastruktury a železniční dostupnosti vytváří pevný základ pro budoucí rozvoj, díky čemuž areál nepředstavuje pouze soubor budov a pozemků, ale strategické průmyslové aktivum s širokým spektrem využití v rámci regionu Vysočina. Rád Vám poskytnu doplňující informace a domluvím osobní prohlídku – neváhejte se na mě obrátit. 736 473 823 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.