pronájem bytu 3+1 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — „Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH" – jednorázový náklad navíc k nájmu a kauci.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 006 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 50 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 460 Kč (rozpětí 43 727 Kč – 63 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:33
Prostorný zařízený byt 3+1 o 102 m² po kompletní rekonstrukci se zachovanými historickými prvky (špaletová okna, vysoké stropy) na Petrském náměstí v centru Prahy. Počítejte s vysokými vstupními náklady – kauce ve výši dvou nájmů plus provize RK jeden nájem + DPH – a s tím, že byt je volný až od července 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- Jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- Kompletně zařízeno nábytkem, vestavěné úložné prostory, výtah v domě; poplatky 1 000 Kč/osoba/měsíc, elektřina a plyn na nájemce, kauce 2 nájmy; volné od 7. 7. 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Petrské náměstí)
- Nádraží
- 251 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |