Prodej stavebního pozemku 190028 m²

Čejov, Hadina · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Mlýn v původním stavu je určen k celkové rekonstrukci“
casove omezena nabidka — „Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.“

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečný ucelený soubor pozemků v katastru obce Čejov/Hadina na Humpolecku o celkové rozloze 190.028 m2. Pozemky leží na samotě uprostřed krásné přírody. Na stavebních pozemcích o rozloze 4.369 m2 (v územním  plánu vedeno jako plochy smíšené obytné venkovské) stojí budova historického mlýna s dalšími zemědělskými stavbami; mlýn je v katastru zanesen pod jménem původních majitelů a je také znám jako mlýn „U Vlků“. K mlýnu vede vlastní přístupová cesta, je obklopen širokým spektrem pozemků různého typu (trvalý travní porost, orná půda). Mlýn v původním stavu je určen k celkové rekonstrukci a vybízí k zachování autentických prvků. Elektrická přípojka je zavedena. U mlýna je chovný rybník obklopený vzrostlými stromy, jehož rozloha činí 50.699 m2. Součástí pozemků je také les o rozloze 10.962 m2.

Nemovitosti se nachází na samotě za obcí Čejov/Hadina. V Čejově je škola i školka, je zajištěna autobusová doprava. Nedaleký Humpolec s ucelenou infrastrukturou je dobře dostupný, vzdálený od Čejova přibližně 3 km.

Jestliže  toužíte po klidu v místě s výrazným geniem loci, máte jedinečnou příležitost k nákupu tohoto unikátního souboru pozemků s pestrými možnostmi využití. Pro více informací kontaktujte makléře, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni vyjít vám vstříc!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20.75 mil. Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 190028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2900 m MHD 591 m školka 1132 m lékař 3353 m pošta 3044 m restaurace 1228 m škola 1140 m obchod 3458 m vlak 3843 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	20.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	20.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.75 mil. Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

70.57 mil. Kč

42.51 mil. – 115.16 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 15.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 22.16 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 459.56 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.16 mil. Kč (rozpětí 14.12 mil. Kč – 37.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 459.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.75 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:44

Ucelený soubor pozemků 190 028 m² na samotě u Čejova s historickým mlýnem, chovným rybníkem přes 5 ha a lesem, s vlastní přístupovou cestou a elektropřípojkou. Mlýn je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci (voda, odpady ani stav střechy nejsou uvedeny), navíc si prodávající vybírá kupujícího podle vlastních kritérií.

Stav: 15 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Stavební pozemky 4369 m² (plochy smíšené obytné venkovské), budova mlýna „U Vlků“ se zemědělskými stavbami, chovný rybník 50 699 m², les 10 962 m², vlastní přístupová cesta, elektrická přípojka
nutne investice: Celková rekonstrukce historického mlýna a hospodářských staveb

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Humpolec, Světlice)
Nádraží: 3831 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno