pronájem bytu 3+1 150 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — „Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH“
- chybi penb — V textu není uveden žádný údaj o energetickém štítku budovy
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Na Maninách Nabízíme k pronájmu zařízený loftový byt 3+1 o velikosti 150 m² s travnatou střešní terasou, lodžií a atriem, situovaný ve 2. a 3. NP budovy s výtahem. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 7- Holešovice, disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Interiér bytu nabízí ve spodní úrovni 30 m² atrium, vstupní chodbu, obývací pokoj s jídelním koutem a se vstupem na lodžii (15 m²), kuchyni s komorou, pokoj s galerií a dvě koupelny. V horním patře se nachází otevřená ložnice s krbem, koupelna, pracovna a šatna. K bytu dále náleží travnatá terasa, která je umístěná na střeše domu a garážové stání, které je zahrnuto v ceně nájmu. Vstupní chodba disponuje vestavěnými skříněmi, v bytě se nachází plně vybavená kuchyň se sklokeramickou deskou, troubou, lednicí, mrazákem a myčkou nádobí a komora s pračkou a sušičkou. Pulzující čtvrť tvořená bytovými domy s výbornou dopravní dostupností. V oblasti se nacházejí 2 stanice metra - Vltavská (tramvají cca 3 min) a Nádraží Holešovice (autobusem cca 4 min). Autem dojedete na městský okruh za 10 minut, na letiště Václava Havla za 28 minut a do OC Stromovka 6 minut. V lokalitě najdete mateřské a základní školy, gymnázium a veškerou občanskou vybavenost – hyper/super markety, Pražskou tržnici, lokální obchody, lékaře, lékárny, restaurace, poštu, divadla, galerie a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity lze v okolí využít bowling, venkovní posilovnu, golfové hřiště, tenisové kurty nebo bike park. Na procházku se můžete vydat na Libeňský ostrov, do Ladislavova parku nebo přejet přívozem (MHD) Vltavu na protější Rohanský ostrov. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-524053
Odhad reálné ceny
70 975 Kč
rozpětí 58 183 – 95 532 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 717 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
74 492 · váha 44 %
Model z dat
46 857 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
51 388 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 74 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 857 Kč (rozpětí 38 326 Kč – 55 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 51 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:19
Zařízený mezonetový loft 3+1 o 150 m² v Holešovicích ve 2. a 3. NP s atriem, lodžií, střešní terasou a garážovým stáním v ceně. Nad rámec nájmu 70 000 Kč je třeba počítat s provizí ve výši jednoho nájmu plus DPH a s neuvedenými zálohami na energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH hradí nájemce
- prislusenstvi
- travnatá střešní terasa, lodžie 15 m², atrium 30 m², garážové stání v ceně, krb, dvě/tři koupelny, plně vybavená kuchyň, pračka a sušička, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 938 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |