pronájem bytu 5+1 231 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — „služby RK 45 000 Kč + DPH 21%“ nad rámec nájmu a jistoty
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem 5+1 231 m², Praha - Chodov 4 ložnice + 1 pracovna, klid rodinného domu, a kousek na metro C - Chodov. K pronájmu nabízíme byt o dispozici 5+1 a podlahové ploše cca 231 m². Byt se skládá z: * 4 obrovské ložnice - každá o výměře 17 až 24 m². Takže do každé hravě dostanete manželskou postel, šatní skříně i pracovní stůl; * 1 pracovna (případně může sloužit i jako pátá ložnice). I sem se vejde jednolůžko, pracovní stůl a šatní skříň; * kuchyň: je samostatná místnost, kam se vejde kromě kuchyňské linky i velký jídelní stůl. Kuchyňská linka má spoustu pracovní plochy. Je zde myčka nádobí, lednička, trouba i mikrovlnka; * obývací pokoj s mezonetovým schodištěm. Zde se vejde velký gauč i televize; * dvě koupelny (jedna s vanou a jedna se sprchovým koutem); * dvě samostatné toalety; * spíž: je hned vedle kuchyně a pojme regály například na trvanlivé potraviny; * komora v podkroví, kam schováte velké cestovní kufry a ještě místo zbyde; * šatna s vestavěnými skříněmi, co poslouží na kabáty i na boty; * zádveří, kde pověsíte bundy, nebo si necháte třeba pantofle. Okna bytu jsou orientována na východ, jih, západ a severozápad. Takže byt je krásně světlý po celý den. Z oken je výhled do zahrady a do ulice. Byt je umístěn v rodinném domě o třech jednotkách. Byt je přes tři patra domu. Obytná část bytu je zejména ve 2. NP a 3. NP. Zádveří a šatna jsou v 1. NP. Dům je v klidné ulici Zakouřilova. Byt je po částečné rekonstrukci z roku 2026. Na metro C - Chodov je to 400 m pěšky. Stejně daleko je obchodní centrum Westfield Chodov, kde nakoupíte: potraviny v Albertu, léky v lékárně a případně si zde můžete dojít na jídlo či do kavárny. Do parku můžete zajít na Chodovskou tvrz, nebo do Kunratického lesa. K bytu je možno pronajmout parkovací stání za 1000 Kč/měsíc na zahradě. Do bytu je zaveden optický internet. Náklady na bydlení: nájem 45 000 Kč/měs + poplatky 9 100 Kč/měs (elektřina, voda, teplo, odpad, ... ) za 4 osoby + internet optika 600 Kč/měs tj. celkem měsíčně 54 700 Kč/měs. vratná jistota 82 000 Kč služby RK 45 000 Kč + DPH 21% Přijďte se podívat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Dispozice
- 5+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 225 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30307
Odhad reálné ceny
66 374 Kč
rozpětí 53 698 – 82 448 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 392 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
61 223 · váha 53 %
Model z dat
64 730 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
79 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 61 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 730 Kč (rozpětí 52 945 Kč – 76 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 79 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:11
Prostorný mezonetový byt 5+1 o 231 m² ve třech podlažích rodinného domu na Chodově, 400 m od metra, po částečné rekonstrukci. Pozor na vysoké vstupní náklady — provize RK ve výši jednoho nájmu plus DPH, jistota 82 000 Kč a zálohy 9 100 Kč měsíčně; byt je rozložen přes tři patra, což nevyhovuje každému.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 45 000 Kč + 21 % DPH (služby RK), jistota 82 000 Kč, poplatky 9 100 Kč/měs
- prislusenstvi
- Dvě koupelny, dvě WC, spíž, komora, šatna, zádveří, optický internet, možnost parkovacího stání na zahradě za 1 000 Kč/měs
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Chodov)
- Nádraží
- 378 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |