Prodej komerčního pozemku 20976 m²
Humpolec, Krasoňov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s celkovou výměrou 20.976 m2, ideální pro developery, investory.
V případě zájmu je možný prodej pouze stavební části pozemku, výměra 7.381 m2.
Aktuální rozdělení dle možnosti využití dle územního plánu:
• stavební pozemky: 7.831 m2 - SV (Z203) – Plochy smíšené obytné – venkovské; rozparcelováno na šest parcel a cestu. V případě zájmu je možné koupit pouze tento stavební pozemek. Více informací u makléřky nemovitosti.
• budoucí stavební pozemky: cca 9.150 m2 – R25 (SV) plocha územních rezerv – tvoří územní rezervu, kterou lze převést do zastavitelných ploch po prověření využití vymezené zastavitelné plochy, kritériem prověření je 80 % zastavěnost plochy Z203 (tj. po zastavění již dnes stavebního pozemku)
• cca 3.995 m2 – NZ - plocha zemědělská
Rozdělení viz. fotodokumentace.
Přípustné využití stavebních pozemků např.:
- rodinné domy
- bytové domy
- stavby pro rodinnou rekreaci
- stavby a zařízení pro rekreaci a turistiku
- rodinné farmy a zemědělské usedlosti se zázemím pro chov hospodářských zvířat a obhospodařování
zemědělských půd
- stavby pro výrobu a skladování, které nesnižují kvalitu obytného prostředí (např. montážní a řemeslné dílny, sklady produkt rostlinné výroby)
- stavby pro občanské vybavení a služby, např. školy, domy s pečovatelskou službou, zdravotnická
střediska, penziony a ubytování v soukromí, stavby pro maloobchodní prodej, stavby a zařízení pro
sport a tělovýchovu
Pozemek má velmi dobrou polohu. Jedná se o klidné místo, obklopené přírodou, zároveň však se skvělou dostupností - Humpolec (nájezd na D1) cca 6 km, Jihlava cca 20 km, Pelhřimov cca 20 km, Praha cca 100 km, Brno cca 100 km.
Jedná se o rovinatý, lehce svažitý pozemek v lokalitě „Nad vsí“, v severní části Krasoňova, směrem na Humpolec.
Nachází se mimo památkové rezervace, památkové zóny, zvláště chráněné území, záplavová území.
Ke stavebním pozemkům byla vypracována dokumentace pro stavbu ZTV – základní technická vybavenost pro 6 domů, s účelem přípravy území pro výstavbu šesti domů, včetně základní technické infrastruktury – dešťové a splaškové kanalizace a pozemní komunikace.
Bylo vydáno souhlasné rozhodnutí o umístění stavby, s nabytím právní moci 9.2.2022. Toto územní rozhodnutí již pozbylo platnosti. Nový investor si případné prodloužení platnosti (nebo zcela nové souhlasné rozhodnutí) bude zajišťovat sám.
Dokumentace a kontakt na zpracovatele může být předána.
Ve fotogalerii najdete také základní informace o možnosti využití pozemku dle územního plánu.
Pro další informace kontaktujte prosím makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.61 mil. Kč (601 Kč/m²)
- Pozemek
- 20976 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-apollo
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2018 m
MHD
35 m
školka
5046 m
lékař
4940 m
pošta
5383 m
restaurace
2007 m
škola
5199 m
obchod
5525 m
vlak
3139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.61 mil. Kč
601 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.70 mil. Kč
6.22 mil. – 22.44 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
17.80 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
27.27 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 17.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 27.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.61 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32
Rozlehlý pozemek částečně určený pro stavbu s již neplatným územním rozhodnutím pro ZTV. Je nutné si ověřit aktuální možnosti a podmínky nového stavebního povolení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Humpolec, Krasoňov, u Kampů)
- Nádraží
- 2736 m (Plačkov)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |