pronájem bytu 3+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně vybavený, dvou ložnicový byt s balkónem Nabízíme na pronájem luxusně zařízený byt o dispozici 3+kk a ploše od 52 m² s balkónem v budově s výtahem v ulici Horská na Praze 2 - Nové Město. Půdorys bytu disponuje vstupní chodbou, prostorným obývacím pokojem se vstupem na balkón, kuchyňským koutem a jídelní částí, hlavní ložnicí se vstupem na balkón, druhou ložnicí, 1 koupelnou (se sprchou a umyvadlem), oddělenou toaletou (s bidetem) a komorou. Vybavení bytu: kuchyňská linka (včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, digestoře, myčky, elektrické a mikrovlnné trouba), vestavěné skříně, pračka, sušička, příprava pro vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba. Garážové stání je možné si pronajmout za extra poplatek 2.700,- Kč/měsíc. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit širšího centra Prahy – pod Vyšehradem, v klidné rezidenční části s výbornou dopravní dostupností. Tramvajová zastávka Albertov je vzdálena pouhé 3 minuty chůze a stanice metra B – Karlovo náměstí je dostupná za 2 zastávky tramvají. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost: restaurace (Potrefená Husa Albertov, Tanh Tam Asia Food, Restaurace U tří bojovníků), kavárny (Anna's Cake and Coffee, Hispaniola Café), obchody (např. Lidl), lékárny, ordinace lékařů, mateřské i základní školy. Pouhé 3 minuty pěšky se nachází také park Folimanka, ideální pro relaxaci nebo sportovní aktivity. Měsíční nájemné od 43.000,- Kč/měsíc + poplatky 4.000,- Kč/měsíc + zálohy na energie (vyúčtování dle vlastní spotřeby), parkování 2.700,-Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Fotografie jsou pouze ilustrační.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-2014
Odhad reálné ceny
29 909 Kč
rozpětí 25 879 – 33 776 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 115 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 432 · váha 64 %
Model z dat
33 397 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 129 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 28 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 397 Kč (rozpětí 27 317 Kč – 39 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Albertov)
- Nádraží
- 626 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |