pronájem bytu 4+kk 254 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nadstandardní byt se střešní terasou v rezidenci Laubova Nadstandardní byt se střešní terasou v rezidenci Laubova. V bytě se nachází: - otevřený vstup rovnou do obývacího pokoje s krbem a designovou kuchyní + vstup na terasu - technická místnost s pračkou a sušičkou - toaleta - hlavní koupelna s vanou V patře bytu se nachází: - prostorná hala s vestavěnými skříněmi a schody na střešní terasu - hlavní ložnice s velkou šatnou a en-suite koupelnou - další 2 ložnice - koupelna - vstup na terasu ze všech místností V ceně nájmu je zahrnuto jedno parkovací stání na pevné ploše, druhé parkovací stání může být po dohodě dodáno. Vestavěné skříně, dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, zabudované stropní osvětlení, alarm s možností napojení na PCO, videotelefon. Byt je zařízen nábytkem od Design by Donlic. Rezidence se nachází v klidné části Vinohrad na Praze 3 v blízkosti metra A - Jiřího z Poděbrad. Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně nového výtahu. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 190 000 Kč /měsíc (748 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 193 m 2 Datum nastěhování: 19.02.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-130056-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	190 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	190 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

144 177 Kč

rozpětí 104 185 – 156 106 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 135 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 174 698 · váha 59 %

Model z dat 101 385 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 87 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 688 Kč/m² → 174 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 385 Kč (rozpětí 82 927 Kč – 119 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 87 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 141 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno