Prodej stavebního pozemku 4954 m²
Vyskytná nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 4 954 m² v malebné obci Vyskytná nad Jihlavou, okres Jihlava.
Toto výjimečné místo nabízí naprostý klid, soukromí a atmosféru polosamoty uprostřed přírody Vysočiny.
Pozemek je obklopen zelení, s krásnými výhledy na okolní krajinu a přilehlý rybník, přímo u pozemku protéká potok. Díky okolní přírodě zde můžete každý den vnímat zpěv ptáků, šum stromů a opravdový klid mimo ruch města. Součástí pozemku je i vlastní kousek lesa, který dodává celé nemovitosti výjimečný charakter a pocit soukromí.
A přitom jste pouze asi 10 minut autem od Jihlavy. Tato kombinace klidného bydlení v přírodě a zároveň dobré dostupnosti do města je velkou výhodou nabízené nemovitosti.
Díky blízkému napojení na dálnici D1 je také velmi dobré spojení jak směrem do Prahy, tak směrem na Brno. V obci najdete základní občanskou vybavenost, autobusové spojení, školku, školu, restauraci, obchod i další služby pro pohodlné rodinné bydlení.
Dle platného územního plánu se část pozemků nachází v zastavitelné ploše BI – bydlení v rodinných domech. Magistrát města Jihlavy vydal předběžnou informaci, dle které je možné na části pozemku realizovat výstavbu až dvou rodinných domů o maximálně 1 nadzemním podlaží a podkroví se sedlovou střechou. Jedná se tak o velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do budoucna.
Tato nemovitost osloví především klienty, kteří hledají výjimečné místo s atmosférou, soukromím a blízkostí přírody, kde si mohou vytvořit domov podle vlastních představ. Kompletní rozbor pozemku, vyjádření stavebního úřadu a další podklady máme připravené k nahlédnutí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (1050 Kč/m²)
- Pozemek
- 4954 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4310 m
MHD
243 m
školka
489 m
lékař
3903 m
pošta
147 m
restaurace
1378 m
škola
489 m
obchod
4173 m
vlak
1459 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
1 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
4.19 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
7.06 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 425 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32
Nabídka rozlehlého souboru pozemků v obci Vyskytná nad Jihlavou s částí určenou k bydlení a vlastním lesem. Místo nabízí absolutní soukromí a přírodní charakter polosamoty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- les
Dostupnost
- Zastávka
- 784 m (Vyskytná nad Jihlavou, škola)
- Nádraží
- 1215 m (Rantířov)
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |