Prodej pozemku 2.155 m²
Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Listy vlastnictví: LV 1880 (výhradní vlastnictví 1/1), LV 1829 a LV 1817 (spoluvlastnické podíly)
- obsazeno najemnikem — Stávající využití jako zahrada se třemi nájemci (smlouvy končí na podzim)
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek v katastrálním území Tušimice u Kadaně o celkové výměře 2 154 m2. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory, firmy hledající prostor pro technickou infrastrukturu či energetické projekty (např. FVE), i pro zájemce o pozemek s možností stávajícího rekreačního využití a stabilního výnosu.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Tušimice (obec Kadaň)
- Listy vlastnictví: LV 1880 (výhradní vlastnictví 1/1), LV 1829 a LV 1817 (spoluvlastnické podíly)
- Celková nabízená výměra: 2 154,58 m2
- Hlavní parcela: 365/103 o výměře 2 119 m2 (100% podíl)
- Ostatní parcely (přístupové a související podíly): 358/123, 358/133, 358/136, 358/153, 363/4, 358/167
- Přístup: Zajištěn přes podílové parcely
- Územní plán: Plocha TU - Technická infrastruktura všeobecná
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Široké regulativní využití dle ÚP: stavby a zařízení technické infrastruktury, fotovoltaické či vodní elektrárny, odstavné plochy nebo sběrná místa
- Možnost doplňkového občanského vybavení až do 25 % rozlohy hlavní funkce či služebního bytu
- Kompletně oplocený pozemek s malou stavbou
- Stávající využití jako zahrada se třemi nájemci (smlouvy končí na podzim, pozemek bude volný k novému záměru)
- Strategická lokalita v průmyslově-technické zóně Kadaně
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Inženýrské sítě: Pozemek je napojen na elektřinu a vodu
- Oplocení: Celý pozemek je kompletně oplocen
- Komunikace: Přístupová cesta je zajištěna
ZÁVĚR:
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (696 Kč/m²)
- Pozemek
- 2155 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 68
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.19 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 102 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24
Jedná se o investiční pozemek v průmyslové zóně Kadaně s přístupem přes podílové parcely a s končícími nájemními smlouvami. Pozor na kombinaci výhradního vlastnictví a spoluvlastnických podílů k přístupovým cestám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojen na elektřinu a vodu
- prislusenstvi
- malá stavba
- podil velikost
- 1/1 a spoluvlastnické podíly
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Tušimice, Sempra)
- Nádraží
- 2401 m (Hradec u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |