Prodej stavebního pozemku 1324 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.76 mil. Kč (1326 Kč/m²)

Pozemek

1324 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

remax-well

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 262 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32

Stavební pozemek v obci Klatovec o výměře 1 324 m² s elektřinou připravenou ve sloupku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

1841 m (Studená, Horní Pole)

Nádraží

3193 m (Jihlávka)

České Budějovice

121 min · 1 přestup

Brno hl. n.

159 min · 1 přestup

Praha hl. n.

167 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

169 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

186 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

201 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

219 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

221 min · 1 přestup

Liberec

240 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu