pronájem bytu 1+kk 23 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk (23 m²), ul. Freyova, Praha 9 - Vysočany Nabízíme k pronájmu světlý byt 1+kk, situovaný ve 2. patře bez výtahu, označený 72A. Tento útulný cihlový byt o užitné ploše 23 m² je k dispozici za měsíční nájemné 20.900 Kč, k němuž je nutné připočítat zúčtovatelnou zálohu na služby, která činí 2.500 Kč při jedné osobě, 3.500 Kč při dvou osobách a 4.500 Kč při obsazení třemi osobami. Kauce je minimálně 23.400 Kč. Byt se nachází v lokalitě Ulice Freyova, v části obce Vysočany v Praze 9. V kuchyňské části je k dispozici kuchyňská linka vybavená nerezovou plynovou 4-plotýnkovou varnou deskou a nerezovou digestoří. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, zatímco WC je oddělené a vybavené pračkou. Okolí bytu nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy. Zastávka MHD Nádraží Libeň se nachází v těsné blízkosti, odkud je dosaženo centra města během pouhých 6 minut vlakem na Masarykovo nádraží. Vlakové stanice doplňuje metro B na stanici Vysočanská, dostupné jednou zastávkou autobusem, a navíc je zde dostupná široká škála autobusových linek (136, 177, 183, 195) a nočního autobusu 913, stejně jako tramvaje 8 a 25 a noční tramvaj 92. K nastěhování od 1.9.2026 V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 900 Kč /měsíc (909 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30880

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 685 Kč

rozpětí 13 857 – 20 194 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 624 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 091 · váha 59 %

Model z dat 16 107 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7 879 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 830 Kč/m² → 19 091 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 107 Kč (rozpětí 13 175 Kč – 19 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 7 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Vysočanská)
Nádraží: 431 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno