Prodej bytu 1+kk 28 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt 1+kk o celkové ploše 27,6 m², situovaný ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží a orientovaný do klidného vnitrobloku se soukromou předzahrádkou, která náleží k bytu. Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 – Vinohrady, ulice Chodská. Byt je v osobním vlastnictví a je součástí rezidenčního projektu CHODSKÁ 28. K nastěhování bude připraven v průběhu roku 2026 — bez nutnosti dalších investic. Předzahrádka o ploše 17,7 m² je určena k výhradnímu užívání vlastníka bytu. Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí kupní ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce ve vysokém standardu zahrnuje nové dřevěné parketové podlahy, kvalitní velkoformátové obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky BOSCH s prodlouženou pětiletou zárukou a zapuštěného granitového dřezu. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou spací část, koupelnu s průchozím sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Byt je orientován na východ do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízí příjemné ranní světlo a klidné prostředí pro každodenní bydlení. Výrazným benefitem je předzahrádka o ploše 17,7 m² situovaná přímo před bytem ve vnitrobloku, která je určena k výhradnímu užívání vlastníka bytu a rozšiřuje obytný prostor o vlastní venkovní zázemí.
Byt je součástí kompletně zrekonstruovaného historického domu z roku 1898 v srdci Královských Vinohrad. Projekt CHODSKÁ 28 zahrnuje celkem 20 bytových jednotek a propojuje původní architektonický charakter domu s moderním standardem bydlení. Výsledné byty nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají elegantní a moderní bydlení na Vinohradech, stejně jako pro ty, kteří ocení stabilní lokalitu a silný investiční potenciál. Součástí rekonstrukce budovy jsou mimo jiné veškeré společné prostory včetně sklepů, historická špaletová okna a nový prosklený výtah. Každá bytová jednotka disponuje novými bezpečnostními a protipožárními dveřmi.
Díky atraktivní poloze na Vinohradech, vlastní předzahrádce a kompletně rekonstruovanému domu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Fotografie zachycují ukázkový byt, který je již kompletně dokončen a prezentuje standard provedení projektu CHODSKÁ 28.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (274996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- RÚIAN
- 21752320
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 18
původní cena (Kč): 8999900
výtah
zobrazení na portálu: 677
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.8 % |
| 26.08.2026 | 8.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
274 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.84 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 498 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 9964 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.70 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |