Prodej stavebního pozemku 890 m²

Havlíčkův Brod, Šmolovy · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 890 m² v klidné části obce Šmolovy u Havlíčkova Brodu, v ulici Dolík. Součástí prodeje je také přístupová cesta o výměře 307 m². Pozemek se nachází nedaleko přehrady Žabinec a nabízí příjemné prostředí pro budoucí bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do města.

Na pozemku se momentálně nachází původní rodinný dům o dispozici 4+1 a stodola o velikosti 98 m². Nemovitosti jsou určeny ke kompletní rekonstrukci nebo případně k demolici a nové výstavbě dle představ nového majitele. Zadní část domu pochází přibližně z roku 1905, další část byla přistavěna kolem roku 1975. Na střeše se nachází původní eternitová krytina.

Pozemek je napojen na elektřinu. Voda je řešena z vlastní kopané studny včetně domácí vodárny a odpad je sveden do jímky. Díky stávajícím stavbám a dostupným sítím může být nemovitost zajímavou příležitostí pro výstavbu rodinného bydlení, rekreačního objektu nebo kombinaci bydlení a zázemí pro podnikání či hobby.

Lokalita Šmolovy je vyhledávaná především díky klidnému venkovskému prostředí, okolní přírodě a zároveň velmi dobré dostupnosti do Havlíčkova Brodu, kam se autem dostanete během několika minut. V okolí najdete krásnou přírodu Vysočiny, možnosti procházek, cyklovýletů i relaxace u přehrady Žabinec. Veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní služby jsou dostupné v Havlíčkově Brodě.

Pokud hledáte pozemek s dostatkem soukromí, klidem a možností realizace vlastního bydlení nedaleko města i přírody, tato nabídka může být zajímavou příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (5607 Kč/m²)
Pozemek: 890 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Šotolina voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1326 m MHD 470 m školka 1055 m lékař 919 m pošta 1254 m restaurace 570 m škola 1161 m obchod 1353 m vlak 1110 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.78 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 376 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 471 m (Letiště)
Nádraží: 1103 m (Dolík)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno