pronájem bytu 3+1 115 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Výjimečné designové bydlení v srdci Vinohrad 3+1 115 m² Nabízíme k pronájmu výjimečný byt s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 115 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží elegantního rohového činžovního domu v jedné z nejžádanějších lokalit pražských Vinohrad. Interiér bytu prošel precizní rekonstrukcí podle návrhu designéra, který kladl důraz na nadčasovou eleganci, kvalitní materiály a maximální funkčnost. Dominantou jsou dřevěné podlahy, doplněné dlažbou v koupelně a na toaletě, kde je pro vyšší komfort instalováno podlahové vytápění. O vytápění celého bytu se stará elektrický kotel. Byt je kompletně vybaven kvalitním nábytkem vyrobeným na míru truhlářem. Prostorný obývací pokoj nabízí příjemné zázemí pro každodenní život i společenská setkání. Samostatná kuchyň s jídelnou je vybavena všemi vestavěnými spotřebiči a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné vaření i stolování. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, praktická šatna, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Součástí vybavení je také pračka a sušička. Díky rohové poloze domu je byt po celý den krásně prosvětlen přirozeným světlem, což spolu s velkorysou dispozicí a promyšleným designem vytváří mimořádně příjemnou atmosféru bydlení. Vinohrady patří mezi nejprestižnější pražské čtvrti a nabízejí kompletní občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací, obchodů i parků. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra města i ostatních částí Prahy. Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce hledající reprezentativní, prostorné a nadstandardně vybavené bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit Prahy. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (870 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146491-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

50 499 Kč

rozpětí 43 383 – 61 973 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 469 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 683 · váha 58 %

Model z dat 55 298 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 39 397 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 47 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 298 Kč (rozpětí 45 231 Kč – 65 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 39 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Italská)
Nádraží: 185 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno