pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s balkonem a výhledem na Vltavu, 48 m², Praha 5 - Smíchov, Lihovar Evidenční číslo / ID zakázky: N2012 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně vybavený byt 2+kk s balkonem v nejvyšším 7. patře moderní novostavby v prestižní lokalitě Praha 5 – Smíchov. Byt nabízí jedinečný výhled na Vltavu, Vyšehrad, Pražský hrad a Petřín. Byt o užitné ploše 48 m² se nachází v novostavbě z roku 2024 se stropy výšky 3 m. Interiér je nadstandardně vybaven: podlahové vytápění, klimatizace s funkcí dodatečného topení, rekuperace, optický internet, venkovní rolety a pračka se sušičkou. Moderní kuchyně je plně vybavena (lednice, mrazák, myčka, mikrovlnná trouba, trouba s grilem, indukce). Byt je řízen chytrou domácností Loxone se vzdáleným přístupem. Součástí jsou intercom a kamerový systém. Byt je pronajímán včetně kompletního vybavení. Rezidence nabízí recepci 24/7, přístup na společnou střešní terasu a úložný systém Blocks. Smíchov patří mezi nejžádanější pražské lokality — v okolí najdete širokou nabídku restaurací, kaváren a obchodů. Stanice metra Smíchovské nádraží je dostupná pěšky v několika minutách. Měsíční nájemné: 28 000,- Kč Služby: cca 5 000,- Kč/měsíc (elektřina, teplo, TUV, vodné, internet) Sklep: 1 000,- Kč/měsíc (volitelně) Parkovací stání v podzemních garážích: 2 000,- Kč/měsíc (volitelně) Kauce: 56 000,- Kč (2 měsíční nájmy) Součástí pronájmu je odkup stávajícího vybavení bytu za zvýhodněnou cenu. Byt je volný od 1. 10. 2026. Energetická třída PENB B - Velmi úsporná. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N2012
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
26 342 Kč
rozpětí 21 790 – 30 172 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 762 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 035 · váha 61 %
Model z dat
27 408 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 444 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 26 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 408 Kč (rozpětí 22 418 Kč – 32 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Lihovar)
- Nádraží
- 641 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |