pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Plně vybavený byt 2+kk v prestižní lokalitě Vinohrad Nabízíme k pronájmu elegantní a plně vybavený byt s dispozicí 2+kk a podlahové ploše 47 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu v oblíbené ulici Záhřebská na pražských Vinohradech. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízí příjemné a tiché bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Velká okna zajišťují dostatek denního světla po celý den a dodávají interiéru vzdušnou atmosféru. Dominantou bytu je obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která disponuje všemi potřebnými spotřebiči. Ložnice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a praktické uspořádání interiéru doplňují vestavěné úložné prostory. Součástí vybavení je také pračka se sušičkou elegantně ukrytá ve vestavěné skříni. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení byt nabízí komfortní bydlení s maximálním využitím prostoru. Je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Lokalita Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. V bezprostředním okolí naleznete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů i parků. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky blízkosti tramvajových zastávek i stanice metra. 

Parametry

Cena: 33 500 Kč /měsíc (713 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-146461

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 465 Kč

rozpětí 25 014 – 35 891 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 697 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 361 · váha 58 %

Model z dat 28 891 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 646 Kč/m² → 30 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 891 Kč (rozpětí 23 631 Kč – 34 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Zvonařka)
Nádraží: 408 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno