Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Designový byt 2+kk s balkonem v ikonické Grégrově vile Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný byt s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou 72,4 m² s balkonem orientovaným do klidné zahrady. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží architektonicky významné Grégrovy vily v prestižní rezidenční lokalitě Prahy 6, v ulici Na Hubálce. Rezidence prošla v roce 2022 kompletní rekonstrukcí a nabízí komorní bydlení s pouhými sedmi bytovými jednotkami, důrazem na soukromí a příjemnou atmosféru. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon s výhledem do udržované zahrady. Součástí dispozice je dále samostatná ložnice, koupelna s walk-in sprchovým koutem, oddělená toaleta, vstupní hala a praktická komora. Byt se pronajímá kompletně zařízený a vybavený kvalitním nábytkem i spotřebiči. K dispozici je klimatizace, dřevěné dubové podlahy, vysokorychlostní internet zahrnutý v nájemném, pračka se sušičkou, vestavěné spotřebiče, pracovní kout pro home office i dostatek úložných prostor. Obyvatelé domu mohou využívat část zahrady s venkovním posezením. Samozřejmostí je výtah a možnost krátkodobého parkování před domem. Lokalita nabízí klidné rezidenční bydlení v blízkosti parků, historického centra i kompletní občanské vybavenosti, s výbornou dostupností do centra města i na letiště. Kauce činí tři měsíční nájmy. Zájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-146565-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 40 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 40 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 374 Kč
rozpětí 27 072 – 39 480 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 896 · váha 56 %
Model z dat 33 901 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 22 268 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 29 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 901 Kč (rozpětí 27 729 Kč – 40 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Park Maxe van der Stoela)
Nádraží
1365 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno