pronájem bytu 2+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Penthouse k pronájmu 2+kk s terasou a výhledy blízko letiště K pronájmu je k dispozici vybavený nadstandardní penthousový byt 2+kk o rozloze 70 m² situovaný v 5 nadzemním podlaží novostavby Rezidence U Veleslavínského zámku na Praze 6 s výtahem. Hlavní dominantou bytu je terasa o rozloze 56 m² v délce celého bytu, která nabízí soukromí a výhledy do zeleně a lze na ní vstoupit ze všech místností v bytě, včetně koupelny. Byt disponuje jednou ložnicí s postelí a ortopedickými matracemi a úložným prostorem, vestavěnými skříněmi, koupelnou s vanou a toaletou, oddělenou toaletou, prostorným obývacím pokojem s terasou a nábytkem. Pohovka je polohovatelná a nabízí další úložný prostor. Součástí obývacího pokoje je kuchyňský kout vybaven všemi spotřebiči a praktickým ostrovem s barovými židlemi. Společně s oddělenou toaletou je umístěna pračka značky Bosch. Byt je vybaven nábytkem viz fotografie. Úložný prostor nabízí i prostorný soukromý sklep. Samozřejmostí je klimatizace Toshiba a součástí nájemného je i parkovací stání v garáži se samostatným vjezdem. Kromě klimatizace má také podlahové vytápění, byt je výborně klimaticky řešen, velkoplošná okna jsou vybavena automatickými venkovními žaluziemi. Poplatky jsou přibližně 6 000 Kč / měsíčně včetně vytápění a spotřebu elektřiny hradí nájemce samostatně. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů + provize realitnímu makléři ve výši jednoho nájmu + DPH. 

Parametry

Cena: 46 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 56 m 2 Datum nastěhování: 15.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-136203-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	46 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	46 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 268 Kč

rozpětí 26 849 – 34 030 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 452 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 136 · váha 65 %

Model z dat 32 899 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 23 059 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 29 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 899 Kč (rozpětí 26 910 Kč – 38 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 190 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno