Prodej stavebního pozemku 2600 m²
Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bez nadsázky parádní místo k bydlení! Stavební pozemek o velkorysé výměře 2600 m2 v obci Václavovice je na skvělém místě, s výhledem do krajiny, výborná dopravní dostupnost na Ostravu, Šenov, Havířov i Frýdek-Místek, vše v jednotkách minut autem. Přitom příroda začíná hned u domu, louky, lesy, silničky, cyklostezky, Datyňský les 400 metrů od pozemku. Přímo v obci, cca 800 m od pozemku, je
✔️škola základní i mateřská
✔️sportoviště
✔️hospůdka
✔️obchod
✔️lékárna
✔️2 minuty pěšky autobusová zastávka = přímé MHD spojení na Šenov a Ostravu.
Přibližně obdélníkový, opravdu luxusní prostor v ideálním tvaru o délkách hranic přibližně 65, 35, 60 a 50 metrů. Celá výměra 2600 m2 je dle územněplánovací dokumentace obce Václavovice v ploše bydlení individuálního BI, zastavitelnost 30%. Možnost stavět jeden rodinný dům, nebo rodiný dům se dvěma bytovými jednotkami. Dvougenerační bydlení, investice...
Přístup z asfaltové komunikace (cca 50 metrů) je naznačen ve fotogalerii - jedná se o "příjezdová cesta č. 2" - v územním plánu nazvaná jako místní komunikace a je určena pro obslužnost stavebního pozemku.
Sítě k dispozici velmi komfortně
✔️el. pilíře jsou již vybudovány
✔️vodovod vede okrajem pozemku
✔️stejně tak kanalizace
K vodovodu i kanalizaci máme pozitivní vyjádření SmVaK k možnosti připojení budoucí novostavby. Prostě ideál. Plynovod je umístěn v obecní asfaltové komunikaci, v územním plánu je návrhově prodloužen do budoucí příjezdové komunikace k pozemku.
Technické doplnění: Uvedený pozemek bude oddělen z pozemku parc. č. 97/4 přibližně dle označení viz fotogalerie, výměra 2600 m2 je orientační. Vodovod i prostor budoucí příjezdové cesty vede taktéž přes uvedený aktuální pozemek (jeden vlastník), čímž máme budoucí věcná břemena (přístup a vodovod, případně plyn) vyřešená - vše bude součástí rezervační i kupní smlouvy.
Jak říkám, výborná příležitost - zavolejte nebo napište, jsem k dispozici, projednáme detaily a těším se na setkání při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (1702 Kč/m²)
- Pozemek
- 2600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3303 m
MHD
113 m
školka
76 m
lékař
216 m
pošta
21 m
restaurace
767 m
škola
30 m
obchod
5128 m
vlak
2381 m
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 822 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Václavovice,točna)
- Nádraží
- 2298 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |