Prodej stavebního pozemku 2600 m²
Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — vodovodní řad vede u okraje pozemku (věcné břemeno k dispozici)
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parádní pozemek = super příležitost! Nabízíme k prodeji stavební pozemek o orientační výměře 2 600 m² (bude oddělen ze stávajícího pozemku větší výměry) v obci Václavovice, v klidné lokalitě s dobrou dostupností Ostravy, Šenova, Havířova a Frýdku-Místku.
Pozemek je určen dle územního plánu obce Václavovice k individuálnímu bydlení (plocha BI). Maximální zastavitelnost činí 30 %. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu, resp. rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami.
Jeho umístění a velikost poskytují dostatek soukromí a prostoru pro individuální řešení domu, zahrady a navazujícího venkovního prostoru.
Poloha:
Pozemek se nachází v klidné části obce s přímou návazností na okolní krajinu. Od severu chráněno, od hlavní komunikace izolováno dvěma stávajícím rodinnými domy. Přibližně 400 m od pozemku se nachází Datyňský les; v okolí jsou trasy vhodné pro pěší i cyklistiku.
Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, kde se nachází základní a mateřská škola, hřiště, obchod, lékárna, restaurační zařízení a kostel. Je připravována revitalizace areálu bývalého koupaliště na sportovně-relaxační areál.
Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a zajišťuje spojení směrem na Šenov a Ostravu.
Pozemek a přístup:
Pozemek má ideální, přibližně obdélníkový tvar (cca 65 × 35 × 60 × 50 m).
Přístup k pozemku zajištěn z obecní komunikace (viz fotogalerie, "příjezdová cesta č. 2").
Inženýrské sítě
✔️ elektřina – elektrické pilíře jsou již vybudovány
✔️ vodovod – vodovodní řad vede u okraje pozemku (věcné břemeno k dispozici)
✔️ kanalizace – kanalizační řad vede okrajem pozemku
✔️ k možnosti napojení budoucí novostavby na vodovod a kanalizaci máme kladné vyjádření SmVaK
✔️ plynovod se nachází v ul. Vratimovská
Krásné a velmi příjemné místo, hezký prostor pro život.
Jsem plně k dispozici pro sjednání prohlídky a poskytnutí podrobnějších podkladů k pozemku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (1702 Kč/m²)
- Pozemek
- 2600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3303 m
MHD
127 m
školka
76 m
lékař
216 m
pošta
21 m
restaurace
767 m
škola
30 m
obchod
5128 m
vlak
2381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.42 mil. Kč
1 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.40 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 80 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 062 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24
Nabízí se stavební pozemek v klidné části Václavovic s připravenými inženýrskými sítěmi a dobrou dostupností. Pozemek bude nutné nejprve geometcky oddělit z větší parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řad u okraje pozemku
- odpady
- kanalizační řad u okraje pozemku
- provize
- Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
- nutne investice
- oddělení pozemku ze stávající větší výměry
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Václavovice,točna)
- Nádraží
- 2298 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |