pronájem bytu 1+kk 19 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruované 1+kk v Praze 9 Hrdlořezy Nabízíme k pronájmu menší, nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a výměře 19 m², který se nachází v ulici Kolmá, Praha 9 – Hrdlořezy. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce, který hledá praktické a úsporné bydlení s dobrou dostupností do centra města. I přes menší výměru nabízí promyšlené řešení prostoru a základní vybavení pro pohodlné každodenní fungování. Obytná část je nezařízená, což umožňuje budoucímu nájemci zařídit si prostor podle vlastních potřeb. Byt je nicméně možné po domluvě zařídit postelí, stolkem, a skříní. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená lednicí a myčkou. Koupelna je plně zařízená a disponuje sprchovým koutem, kombinovanou pračkou se sušičkou a odděleným WC. Byt prošel rekonstrukcí a působí čistým a svěžím dojmem. Okna jsou orientována do ulice. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny elektrickým kotlem, v bytě jsou k dispozici dva radiátory. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost i příjemné okolí s dostatkem zeleně. Přibližně 3 minuty chůze od domu se nachází zastávka Podkovářská, odkud je rychlé spojení směrem na Palmovku. V blízkosti se nachází také park Zahrádky, přírodní park Smetanka a další možnosti pro procházky či odpočinek. Nedaleko je rovněž nádraží Praha-Libeň, dostupné přibližně dvě zastávky tramvají. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, který hledá menší, zrekonstruované a praktické bydlení v klidnější části Prahy s dobrou dostupností MHD. Byt je k nastěhování ihned. Nájem 17.500,- | Poplatky 3.500,- | Jistina 21.000,- | Provize 15.000,- Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců. V ceně nájmu: Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu + možnost zřízení internetového připojení za poplatek Na žádost lze domluvit také video prohlídku na bytě.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HOME-RENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-APF
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 17 500 Kč | +1.7 % |
| 25.08.2026 | 17 200 Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 17 500 Kč |
Odhad reálné ceny
13 510 Kč
rozpětí 11 954 – 16 071 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 699 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 196 · váha 60 %
Model z dat
15 960 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6 506 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 642 Kč/m² → 12 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 960 Kč (rozpětí 13 535 Kč – 19 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 6 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 762 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 17 200 → 17 500 |
| 25.08.2026 | zlevněno 17 500 → 17 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |