pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 2+kk, 50 m², cihla, nezařízený, Praha - Modřany Hledáte moderní, slunný byt, v klidné části Prahy, přesto velmi dobře dostupný do centra města? Nabízíme vám k pronájmu byt 2+kk, umístěný ve 3. patře kompletně zrekonstruované činžovní vily bez výtahu (dům je na úrovni novostavby, energetická třída B), o výměře 50 m. Byt má skvělou dispozici, kdy se ze vstupní chodby, s dostatkem prostoru na skříň i botník, vchází do všech místností. Obývací pokoj s kuchyňskou linkou je umístěný v přední části bytu. Ložnice je naopak úplně vzadu. Díky tomu se neruší navzájem ani partneři s rozdílnými harmonogramy. Kuchyňská linka vybavená veškerými spotřebiči (lednice, myčka, sklokeramická deska, trouba). V obývacím pokoji je dostatek prostoru na velkou pohovku i pracovní stůl. Ložnice má velikost cca 15 m, takže se sem pohodlně vejde velká postel, skříň a případně další pracovní stůl. Na podlaze kvalitní plovoucí podlahy a dlažba, nejúspornější LED osvětlení v celém bytě, kvalitní okna i sanitární technika. V koupelně spojené s toaletou je sprchový kout a může zde případně zůstat pračka. Byt je v posledním patře, na patře vždy jen dva byty. V domě bydlí klidní dlouhodobí nájemci. Je odtud úžasný výhled. Výhodou domu je soukromá střešní terasa a vždy volná parkovací místa, přímo před domem. Hledáme ideálně pár, který ocení kvalitní bydlení v klidu a zeleni. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí. Volné k nastěhování od září 2026, prohlídky možné po domluvě již nyní. Zálohy na energie a služby v domě 2.500 Kč/měsíc, kauce 49.000 Kč, provize 22.000 Kč. Ev. číslo: 28454.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 50 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28454
Odhad reálné ceny
23 181 Kč
rozpětí 21 123 – 25 571 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 790 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 239 · váha 67 %
Model z dat
25 514 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17 129 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 22 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 514 Kč (rozpětí 20 869 Kč – 30 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Násirovo náměstí)
- Nádraží
- 1367 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |