Prodej pole 171106 m²

Vřesina, Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pozemky jsou řádně obhospodařované“ – pravděpodobně existuje pachtovní vztah, který text neupřesňuje
jen investorum — Nabídka cílí výhradně na investory („mimořádná investiční příležitost“, „velikost, poloha a budoucí potenciál“)

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 171 106 m² v katastrálním území Vřesina u Bílovce, okres Ostrava-město, Moravskoslezský kraj.

Pozemky jsou evidovány na listu vlastnictví 1706, přičemž hlavní část tvoří orná půda (153 341 m²), doplněná o trvalý travní porost, ostatní plochy, vodní plochu a menší podíl lesního pozemku. Pozemky jsou řádně obhospodařované, což zajišťuje jejich velmi dobrý a udržovaný stav.

Lokalita Vřesina je dlouhodobě v hledáčku investorů díky své poloze na hranici Ostravy. Kombinace dostupnosti, rozvoje okolí a omezené nabídky větších celků dělá z této nemovitosti naprosto mimořádnou investiční příležitost. Pozemky jsou v území rozloženy logicky, s ohledem na efektivní hospodaření i budoucí potenciál. Takto velké celky se v této lokalitě prakticky nedostávají do veřejné nabídky.

Zásadní výhodou je také naprostá právní čistota – pozemky jsou ve výlučném vlastnictví jednoho majitele (100% podíl) a bez právních vad. Kupující tak získává jednoduchý, bezpečný a rychlý převod bez komplikací, což je u podobných celků spíše výjimkou než standardem.

Realita trhu je jednoduchá – kvalitní půda mizí, větší celky se drží a nové už nevznikají.
A právě proto má tahle nabídka všechno, co investor skutečně hledá: velikost, polohu a budoucí potenciál.

V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.32 mil. Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 171106 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: farmy-stejskal

Vzdálenosti

bankomat 2596 m MHD 202 m školka 314 m lékař 323 m pošta 53 m restaurace 87 m škola 259 m obchod 3088 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.32 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

rozpětí 8.49 mil. – 20.81 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 10.57 mil. · váha 40 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.54 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 14.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.32 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:53

Velký ucelený zemědělský celek 171 106 m² ve Vřesině u Bílovce za cca 72 Kč/m², převážně orná půda ve výlučném vlastnictví. Cena je na ornou půdu nadprůměrná a je postavena na spekulaci o budoucím rozvoji; ověřte pachtovní smlouvy a územní plán, protože dnes jde o čistě zemědělské plochy.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: LV 1706, k.ú. Vřesina u Bílovce: orná půda 153 341 m², dále TTP, ostatní a vodní plocha, malý lesní pozemek
podil velikost: 100% podíl, výlučné vlastnictví, dle inzerátu bez právních vad

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Vřesina,samoobsluha)
Nádraží: 2342 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno