pronájem bytu 3+1 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 s dobrou dostupností do centra Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 v klidné rezidenční lokalitě – Strašnice. Byt se nachází v činžovním domě bez výtahu a díky své poloze poskytuje výbornou dopravní dostupnost do centra i plnou občanskou vybavenost v podobě obchodů, kaváren, parků a restaurací. V blízkosti se nachází také nákupní centrum Flora. Byt disponuje plně vybavenou kuchyní se všemi spotřebiči, pračkou, přístupem do parku ve vnitrobloku a sklepní jednotkou. Dispozice bytu: Vstupní chodba Kuchyň se všemi spotřebiči a pračkou Pokoj orientovaný do ulice Dva pokoje orientované do vnitrobloku Koupelna s vanou se sprchovou hlavicí Oddělená toaleta Poplatky spojené s užíváním bytu činí 7 000 Kč + převod elektřiny a plynu na nájemce. Kauce odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-145110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 912 Kč
29 284 – 39 338 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 848 · váha 57 %
Model z dat
36 093 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
30 475 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 32 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 093 Kč (rozpětí 30 812 Kč – 41 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 30 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Limuzská)
- Nádraží
- 764 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |