pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hezký udržovaný byt 1+kk, Praha 6 Liboc pronájem hezkého udržovaného bytu ve zvýšeném přízemí menšího bytového domu v klidné ulici Nová Šárka. Byt je zařízený (kuchyňská linka, sporák, lednice, pračka, stůl, židle, šatní skříň, zvýšená vestavěná podesta s postelí a úložným prostorem), koupelna je s vanou a je spojená s WC, na podlahách je koberec a dlažba, ústřední topení, plastová okna. Kuchyňský kout je situovaný mimo pokoj ve větší předsíni. Nájemce může využívat společnou zahradu. Byt je vhodný pro max. dvě osoby bez psa. Předností této lokality je klidné prostředí a blízkost parků (Divoká Šárka nebo obora Hvězda), dobré parkování, velmi dobrá dostupnost MHD (cca minuta chůze k zastávce trolejbusů a autobusů jedoucích ke stanic i metra A-Nádraží Veleslavín) a i veškerá občanská vybavenost (supermarket, drobné obchody a služby, restaurace, atd. ) v blízkém okolí. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti, takže v inzerci je uvedena třída G, ale byt je reálně velmi dobře tepelně izolovaný díky novým oknům a zateplení domu. Uvedené poplatky jsou součtem zúčtovatelných záloh na elektřinu i na veškeré domovní služby. Vratná kauce i provize pro RK je ve výši jednoho nájmu. V případě zájmu o prohlídku bytu mně neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657270. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 28 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-657270

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 107 Kč

rozpětí 15 061 – 19 099 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 080 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 14 855 · váha 66 %

Model z dat 22 063 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9 592 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 14 855 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 063 Kč (rozpětí 18 046 Kč – 26 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 9 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Vlastina)
Nádraží: 982 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno