pronájem bytu 1+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem 1+kk 49 m² + balkón 2,5 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu bytovou jednotku o dispozici 1+kk s užitnou plochou 49 m² a balkonem 2,5 m², která se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Vinohrad, ul. Moravská, Praha 2. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a nabízí světlý obytný prostor orientovaný do klidného vnitrobloku. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, mikrovlnná trouba, plynová varná deska, mrazák, trouba), pračka a v koupelně vana. O vytápění a ohřev teplé vody se stará plynový kotel. K bytu náleží slunný balkon vhodný k relaxaci. Jednotka je částečně vybavená, disponuje kvalitními dřevěnými okny vybavenými žaluziemi. V domě je pouze jeden byt na patře, což zaručuje dostatek soukromí. Přístup do vyšších pater je zjednodušen pomocí výtahu. Byt je k nastěhování ihned a je ideální volbou pro mladý pár hledající komfortní bydlení v centru Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost MHD (zastávky metra i tramvají v docházkové vzdálenosti). V okolí se nachází množství kaváren, restaurací a barů (např. Vinohradský Parlament, Hoxton Burgers), parky Grébovka a Riegrovy sady, atd. Náklady spojené s pronájmem této nemovitosti: Nájemné 22 900 Kč, poplatky 1.210 Kč/osoba/měsíc, plus převod a spotřeba plynu a el. energie v bytové jednotce, vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a poplatků, provize RK jeden měsíční nájem, + 21% DPH: Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Celková plocha: 52 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 48 220 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00130
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 22 900 Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 23 500 Kč |
Odhad reálné ceny
32 203 Kč
rozpětí 22 911 – 36 882 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 271 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 697 · váha 54 %
Model z dat
26 270 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16 787 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 769 Kč/m² → 37 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 270 Kč (rozpětí 21 487 Kč – 31 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 95 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 23 500 → 22 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |