Prodej pole 60047 m²
Kružberk, Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Staré Lublice
LV č. 129 o celkové výměře 60047 m²
• Parcela č. 445/2 - o výměře 1428 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 445/14 - o výměře 1389 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 445/25 - o výměře 7521 m² (Orná půda)
• Parcela č. 445/26 - o výměře 333 m² (Orná půda)
• Parcela č. 539 - o výměře 108 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 540/1 - o výměře 68 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 540/2 - o výměře 1922 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 540/3 - o výměře 3688 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 540/4 - o výměře 1601 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 541 - o výměře 3094 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 544/1 - o výměře 2482 m² (Orná půda)
• Parcela č. 544/2 - o výměře 1456 m² (Orná půda)
• Parcela č. 545 - o výměře 2209 m² (Orná půda)
• Parcela č. 546 - o výměře 32748 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 60047 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
5566 m
MHD
177 m
školka
4360 m
lékař
1184 m
pošta
32 m
restaurace
12 m
škola
5760 m
vlak
3786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.88 mil. Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.79 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 45 km)
3.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24
Nabídka rozsáhlého souboru pozemků (orná půda a trvalé travní porosty) v katastru Staré Lublice. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce a je nutné prověřit případné pachtovní smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 1091 m (Kružberk, škola)
- Nádraží
- 4832 m (Svatoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |