pronájem bytu 1+1 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 44 m², Praha - Malá Strana Ve výhradním zastoupení nabízíme k dlouhodobému pronájmu jedinečný byt 1+1 o podlahové ploše 44 m², který se nachází v přízemí historického Bretfeldovského paláce v samotném srdci Malé Strany, jen několik minut chůze od Pražského hradu. Vstup do bytu vede z klidného dvora domu v ulici Šporkova. Prostor původně sloužil jako konírna a dodnes si zachoval nezaměnitelnou atmosféru, kterou podtrhují krásné historické klenby. Dispozici tvoří prostorný obytný pokoj využitelný jako obývací pokoj i ložnice, samostatná kuchyň, vstupní chodba a toaleta. V kuchyni se nachází vestavěné patro na spaní a zároveň se z ní vstupuje do koupelny se sprchovým koutem. K bytu náleží také sklep a praktická komora, které se nacházejí přímo u bytu, nikoliv v suterénu domu. Byt je vybavený. Na podlahách je dlažba a osazena jsou tradiční špaletová okna s dvojskly. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní průtokový plynový kotel umístěný přímo v bytě. Historický dům je velmi dobře udržovaný a obývají jej převážně vlastníci a dlouhodobí nájemníci. Nabízí tak klidné bydlení bez provozu spojeného s krátkodobými turistickými pronájmy. V domě je dostupné internetové připojení a aktuálně se dokončuje zavedení optického kabelu. Hlavní předností je mimořádně atraktivní poloha pod Pražským hradem, v pěší vzdálenosti od Nerudovy ulice, Karlova mostu, Kampy a Petřína. Veškerá občanská vybavenost i spojení MHD jsou snadno dostupné. Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých zón. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení s autentickou atmosférou historické Prahy. K dispozici od 1. 9. 2026. Finanční podmínky: • nájemné: 18 500 Kč měsíčně, • zálohy na služby: 3000 Kč měsíčně, • elektřina a plyn se převádějí na nájemce, • vratná jistota: 37 000 Kč, • provize realitní kanceláři: ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nabídky dlouhodobého bydlení s podobnou atmosférou se na Malé Straně objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Real Agency 360 - Štěpán Tikovský
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00332
Odhad reálné ceny
25 314 Kč
rozpětí 22 354 – 27 358 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 795 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 639 · váha 66 %
Model z dat
25 213 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15 074 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 25 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 213 Kč (rozpětí 20 622 Kč – 29 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Šporkova)
- Nádraží
- 863 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |