pronájem bytu 2+kk 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kompletně zrekonstruovaný 2+kk v srdci Hradčan Ihned k pronájmu je připraven výjimečný byt s dispozicí 2+kk v jedné z nejprestižnějších a nejmalebnějších ulic historické Prahy – Loretánská, jen pár kroků od Pražského hradu, Nového Světa a Petřína. Tato část Hradčan patří k nejklidnějším a zároveň nejreprezentativnějším adresám v centru města. Byt se nachází ve 2. patře historického domu a prošel kompletní rekonstrukcí, která zachovala jeho jedinečný charakter a zároveň nabídla komfort moderního bydlení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí a novou kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnými spotřebiči. Díky vysokým stropům, přiznaným dřevěným trámům a velkým střešním oknům působí interiér vzdušným, světlým a velmi útulným dojmem. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a její součástí je praktická komora nad ložnicí, která poskytuje ideální prostor pro uložení sezónních věcí, kufrů nebo slouží jako dodatečný úložný prostor, jenž je v centru města vždy velkou výhodou. Součástí bytu je moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a prostorná vstupní předsíň. Bydlení na Loretánské znamená jedinečné spojení historie, klidu a prestiže. V bezprostředním okolí naleznete kavárny, restaurace, zahrady, kulturní památky i krásné vyhlídky na Prahu, přičemž do centra města se dostanete během několika minut pěšky i tramvají. Tento byt je ideální volbou pro nájemce, kteří hledají reprezentativní bydlení s neopakovatelnou atmosférou historické Prahy, aniž by museli slevit z nároků na kvalitu a pohodlí. Provize realitní kanceláře 1 měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146398

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

44 732 Kč

rozpětí 41 648 – 47 700 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 048 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 170 · váha 68 %

Model z dat 40 134 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 30 490 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 47 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 134 Kč (rozpětí 32 827 Kč – 47 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Nemocnice pod Petřínem)
Nádraží: 943 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno