pronájem bytu 3+kk 91 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní byt 3+kk v rezidenci Riegrovy sady K okamžitému nastěhování je připraven kompletně vybavený byt o dispozici 3+kk a výměře 90,86 m², který se nachází v prestižní rezidenci Riegrovy sady na Vinohradech, jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit. Moderní bydlení v 1. patře nabízí vysoký standard, soukromí a bezpečné zázemí. Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na příjemnou terasu. Byt disponuje dvěma ložnicemi a je kompletně zařízen nábytkem, takže nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic do vybavení. Koupelna je vybavena pračkou se sušičkou, toaleta je oddělená. Součástí pronájmu je také jedno parkovací stání v garáži, které je již zahrnuto v ceně nájmu. Významnou předností je samotný uzavřený a střežený areál s 24hodinovou recepcí, který svým rezidentům poskytuje vysokou míru bezpečí, soukromí a komfortu. Bezpečné prostředí je zároveň vhodné i pro rodiny s dětmi. Rezidence se nachází v bezprostřední blízkosti Riegrových sadů a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů i služeb. Byt je k dispozici ihned. Kauce činí dva měsíční nájmy. Zájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. 

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (604 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 24.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-146666

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	55 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

52 803 Kč

rozpětí 46 170 – 58 007 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 52 794 · váha 65 %

Model z dat 54 031 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 31 175 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 52 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 031 Kč (rozpětí 44 194 Kč – 63 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Náměstí Winstona Churchilla)
Nádraží: 115 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno