Prodej stavebního pozemku 1106 m²

Tichá, Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jediný volný stavební pozemek ( v případě zájmu s projektem RD) v žádané lokalitě Tichá pod Ondřejníkem.
V přímém zastoupení majitele nabízím k prodeji výjimečný pozemek o výměře 1 106 m² v klidné rezidenční části obce Tichá. Lokalita Tichá na Moravě je téměř kompletně zastavěná a z celkem 41 parcel je tato poslední aktuálně dostupná k prodeji.
Pozemek je rovinatý, ideální pro výstavbu rodinného domu, velkou výhodou jsou inženýrské sítě přímo na hranici pozemku ( voda a dešťová kanalizace), elektřina již zavedena na pozemku.
 Bez zdlouhavého čekání na zasíťování nebo komplikací při realizaci stavby – můžete začít projektovat a stavět. V případě zájmu majitel je ochoten postoupit projekt RD, což výrazně zkrátí termíny výstavby a dokončení projektu.
Místo nabízí krásný výhled na Ondřejník a díky otevřenému prostoru na východní straně také dostatek soukromí, světla a vzdušnosti.
Lokalita spojuje klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností:
-   centrum Frenštátu pod Radhoštěm cca 2,5 km
-   školy, obchody, lékaři i aquapark v dosahu
-   utobusové spojení do Ostravy cca 40 minut
-   nájezd na D48 přibližně 15 minut autem
Pokud hledáte místo pro rodinné bydlení v kvalitní a stabilní lokalitě pod Beskydami, tato nabídka patří k těm, které se na trhu objevují jen výjimečně. Zvu Vás na prohlídku!. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (3336 Kč/m²)
Pozemek: 1106 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 2599 m MHD 75 m školka 115 m lékař 2537 m pošta 10 m restaurace 89 m škola 229 m obchod 2665 m vlak 2988 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

3 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.76 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 792 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Tichá, rest. Fojtství)
Nádraží: 2988 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
České Budějovice: 200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno