Prodej stavebního pozemku 1504 m²

Český Těšín, Dolní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  stavební pozemek o rozloze 1504 m² nacházející se v malebné lokalitě Dolní Žukov v obci Český Těšín, okres Karviná. Dle platného územního plánu součástí zastavitelných ploch - BI. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci. Obdélník o rozměrech 25m x 60m je ideální pro rodinný dům a bude vyhovovat nárokům na moderní a pohodlné bydlení.  Pozemek nabízí jedinečný výhled okolní přírodu. Budoucí zahrada s výhledem do údolí poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, pěstování zeleniny nebo pořádání rodinných oslav.  Vodovod, plynovod a elektřina na hranici pozemku. Dopravní obslužnost je výborná – nedaleko se nachází dálnice i silnice, což umožňuje rychlé spojení s okolními městy. Autobusová doprava je také na dosah, což usnadní každodenní dojíždění do zaměstnání nebo školy. Nepromeškejte tuto příležitost vytvořit domov, kde mohou vaše děti vyrůstat v harmonickém a podpůrném prostředí. V případě dalších informací či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1789 Kč/m²)
Pozemek: 1504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2551 m MHD 82 m školka 158 m lékař 2419 m pošta 2132 m restaurace 64 m škola 2012 m obchod 2897 m vlak 2014 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.88 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 384 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží: 2333 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 287 min · 2 přestupy
České Budějovice: 303 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno