Prodej stavebního pozemku 966 m²
Havířov, Dolní Datyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — vodovod přes cestu (věcné břemeno připraveno)
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhled - nadhled - rozhled! Super dostupnost do Havířova i Ostravy, také Frýdek-Místek na dosah ruky. Pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu. Klidné místo Vám dává pocit, že už jste vlastně "na venkově". Přitom Vám zůstává komfort s výhodami blízkého města, a to včetně MHD. Dostupnost vodovodu a veřejné kanalizace výborná, vodovod přes cestu (věcné břemeno připraveno), kanalizace v přímo sousedící obecní komunikaci. Na pozemku se nachází také dvě studny. Elektřina připojena - elektroměr funkční! Díky svažitosti pozemku budete vždy mít volbu ze dvou možností přístupu/příjezdu: Buďto přímo z úrovně obecní udržované asfaltové komunikace, tak jak to má většina okolních domů, nebo z vlastní příjezdové boční cesty, která lemuje pozemek z jihu. Tato volba podpoří využití a kreativitu při návrhu a umístění stavby domu a využití plochy zahrady. Jihozápadní sklon, překrásný výhled do krajiny - i na Lysou horu! - a dojem soukromí, to jsou hlavní přednosti tohoto pozemku.
Co je skvělé:
1) super dostupnost do Havířova i Ostravy
2) také zastávka MHD je kousek od domu
3) možnost financování hypotečním úvěrem
4) ideální orientace pozemku ke světovým stranám - západy slunce jsou zde fantastické!
Na koupi pozemku i na následnou výstavbu bydlení vám připravíme nejvýhodnější nabídku financování - pomáháme vám se všemi kroky od nabídky, odhadu, právních služeb včetně úschovy až po čerpání úvěru a předání nemovitosti.
Zaujalo? Stačí zavolat nebo napsat, jsem plně k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (1636 Kč/m²)
- Pozemek
- 966 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2325 m
MHD
14 m
školka
1876 m
lékař
1991 m
pošta
2498 m
restaurace
897 m
škola
2180 m
obchod
2512 m
vlak
2991 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.58 mil. Kč
1 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
1.91 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 376 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32
Svažitý stavební pozemek v Havířově s krásným výhledem na Lysou horu a jižní orientací. K pozemku je přivedena elektřina a vodovod je řešen přes připravené věcné břemeno.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod, dvě studny
- odpady
- kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Havířov, Dolní Datyně, rozc.Bludovice)
- Nádraží
- 3231 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |