Prodej stavebního pozemku 1609 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 1 609 m², nacházející se v Karviné-Ráji.

Pozemek lze využít ke stavbě jednoho, případně dvou rodinných domů. Je celo oplocený, s výhledem do zeleně,  dostatkem slunce a hlavně v klidné části města. Dle platného územního plánu se jedná o plochu Bydlení individuální BI. Hlavní využití -bydlení v rodinných domech.  Intenzita využití stavebního pozemku – index zastavění max. 25%.
Elektřina, plyn, voda i kanalizace v blízkosti pozemku, s možností napojení.

Pozemek se nachází ve slepé ulici s asfaltovou komunikací, zimní údržba je zajištěna.

To nejdůležitější - klidná část města, žádný satelit...

V případě zájmu může být k dispozici i dvougenerační dům...

V Karviné je kompletní občanská vybavenost. Dvě nemocnice, obchody, restaurace, pošty, lékárny, mateřské školy, základní školy, Slezská univerzita, Lázně Darkov, stadiony- zimní, fotbalový a další sportoviště, golf, bazény, koupaliště, Darkovské moře…

Výborná dopravní dostupnost do okolních měst: Ostrava, Frýdek-Místek, Český Těšín.
Bus, vlak, dálnice.

S financováním Vám rádi pomohou naší finanční specialisté.
Pro bližší informace nebo termín sjednání schůzky mne prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1181 Kč/m²)
Pozemek: 1609 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-quality-2

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1245 m MHD 634 m školka 1010 m lékař 1052 m pošta 1424 m restaurace 698 m škola 965 m obchod 1355 m vlak 3097 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.78 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 484 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32

Jedná se o prodej oploceného stavebního pozemku v Karviné-Ráji v klidné slepé ulici. Inženýrské sítě jsou v blízkosti pozemku s možností napojení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v blízkosti pozemku, s možností napojení
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2602 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno