Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1609 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 1 609 m², nacházející se v Karviné-Ráji. Pozemek lze využít ke stavbě jednoho, případně dvou rodinných domů. Je celo oplocený, s výhledem do zeleně, dostatkem slunce a hlavně v klidné části města. Dle platného územního plánu se jedná o plochu Bydlení individuální BI. Hlavní využití -bydlení v rodinných domech. Intenzita využití stavebního pozemku – index zastavění max. 25%. Elektřina, plyn, voda i kanalizace v blízkosti pozemku, s možností napojení. Pozemek se nachází ve slepé ulici s asfaltovou komunikací, zimní údržba je zajištěna. To nejdůležitější - klidná část města, žádný satelit... V případě zájmu může být k dispozici i dvougenerační dům... V Karviné je kompletní občanská vybavenost. Dvě nemocnice, obchody, restaurace, pošty, lékárny, mateřské školy, základní školy, Slezská univerzita, Lázně Darkov, stadiony- zimní, fotbalový a další sportoviště, golf, bazény, koupaliště, Darkovské moře… Výborná dopravní dostupnost do okolních měst: Ostrava, Frýdek-Místek, Český Těšín. Bus, vlak, dálnice. S financováním Vám rádi pomohou naší finanční specialisté. Pro bližší informace nebo termín sjednání schůzky mne prosím kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (1181 Kč/m²)
Pozemek
1609 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-quality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1253 m MHD 634 m školka 1010 m lékař 1052 m pošta 1424 m restaurace 698 m škola 965 m obchod 1355 m vlak 3097 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 76 %
Model z dat 2.22 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 199 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží
2602 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno