Prodej stavebního pozemku 2720 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Rychvaldu, poblíž ulice Sokolovská, nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 2 720 m² které dohromady tvoří zajímavý celek s různými možnostmi budoucího využití. Lokalita nabízí dostatek prostoru a zeleně, přitom s dobrou dostupností služeb i okolních měst.
Celková plocha prodávaných pozemků umožňuje uvažovat jak o individuálním bydlení, tak i o investičním záměru. Hlavní část tvoří pozemek parc. č. 87/2 o výměře 1 048 m². Dle územního plánu je veden v ploše BI – bydlení individuální. Tato plocha umožňuje výstavbu rodinného domu do výšky 2 nadzemních podlaží, přičemž minimální výměra stavebního pozemku je 800 m² a maximální míra zastavění činí 40 % plochy.
Na něj navazuje pozemek parc. č. 88 o výměře 1 563 m², který je dle územního plánu veden jako BH – bydlení hromadné. V této ploše je možné realizovat stavby do výšky 6 nadzemních podlaží s maximální mírou zastavění 40 % plochy pozemku. Kombinace těchto dvou typů ploch může být zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak například pro menší developerský záměr.
Součástí prodeje je také pozemek parc. č. 89/2 o výměře 109 m², vedený jako trvalý travní porost, který slouží jako přístupová cesta.
Přístup k pozemkům je zajištěn po obecní komunikaci a dále přes pozemek parc. č. 89/1, ke kterému je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. Samotné pozemky jsou mírně pravostranně svažité.
Na pozemek je přivedena elektřina. Ostatní inženýrské sítě zde aktuálně nejsou zavedeny.
Rychvald nabízí klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody i zastávky MHD. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Ostravy, Orlové i Bohumína.
Pozemky se prodávají jako jeden celek.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi a domluvte si prohlídku :)
Přeji krásný den, T.Novotný RE/MAX Černá perla.
Cena je včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy kupní ceny.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (1287 Kč/m²)
- Pozemek
- 2720 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
60 m
školka
269 m
lékař
115 m
pošta
81 m
restaurace
168 m
škola
364 m
obchod
3567 m
vlak
4017 m
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 635 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Rychvald,Městský úřad)
- Nádraží
- 3877 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |