Prodej stavebního pozemku 1848 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností? Právě pro vás máme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 1 848 m², situovaný v obci Dolní Lutyně.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných (SO), jejichž hlavním využitím je výstavba rodinných domů. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, bazén, pergolu či další zázemí podle vašich představ.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – obecní vodovod, plyn i elektřina se nacházejí na hranici pozemku, což výrazně usnadní budoucí výstavbu.

Hlavní přednosti pozemku:

celková výměra 1 848 m²
pozemek určený k výstavbě rodinného domu
plocha smíšená obytná (SO)
obecní voda, plyn a elektřina na hranici pozemku
klidná lokalita s příjemným okolím
dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost v obci i okolí

Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své představy o kvalitním bydlení v příjemném prostředí, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku tohoto zajímavého pozemku.
S financováním tohoto pozemku Vám velice rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (1802 Kč/m²)
Pozemek: 1848 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 121 m školka 192 m lékař 131 m pošta 46 m restaurace 120 m škola 155 m obchod 2071 m vlak 1803 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.33 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	3.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.33 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

1 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.79 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 054 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Dolní Lutyně, Zbytky škola)
Nádraží: 2618 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.33 mil.
24.08.2026	přidáno