Prodej stavebního pozemku 2189 m²

Košařiska, Košařiska · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej úžasného stavebního pozemku v krásném prostředí obce Košařiska o výměře 2189 m2  a to včetně stavebního povolení a veškeré projektové dokumentace. Výhodou je rovinatý pozemek, kde se nacházejí inženýrské sítě a to elektřina, vrt, čili možnost vlastní vody. Příjezd k pozemku je po asfaltové komunikaci. Pozemek je připraven ke stavbě rodinného domku, dřevěného domku, nebo typového domu  flowhouse dle přání klienta. Veškeré vyjadřovací zprávy jsou k dispozici a to od ČEZ distribuce a.s., povodí Odry, CHKO souhlas, dále veškerá dokumentace pro územní rozhodnutí a stavební povolení je připravené, akorát začít stavět svůj vysněný dům. Pozemek je vhodný pro klienty, kteří preferují přírodu, klidné čisté prostředí a bydlení v blízkosti hor. Kousek od pozemku je taky autobusová zastávka Košařiska- Milíř. Místní hospůdka s venkovním posezením. Vřele doporučuji opravdu kouzelné místo pro pohodové bydlení v blízkosti přírody. Těším se na prohlídku s Vámi a zařídím Vám výhodné financování.

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (1393 Kč/m²)
Pozemek: 2189 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: andrea-juristova-reality-proradost

Vzdálenosti

bankomat 4517 m MHD 135 m školka 59 m lékař 4135 m pošta 492 m restaurace 1018 m škola 59 m vlak 4165 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.05 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.05 mil. Kč

1 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.27 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 206 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Košařiska hostinec samiec)
Nádraží: 4170 m (Hrádek (Gródek))
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno