Prodej stavebního pozemku 23273 m²

Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 23 273 m² v obci Janovice u Frýdku-Místku. Součástí pozemků je také stávající rodinný dům, jehož technický stav odpovídá potřebě kompletní rekonstrukce, případně demolice a výstavby nového objektu podle představ budoucího vlastníka. Pozemky tvoří jeden celek v klidné části obce s výhledem na okolní beskydskou krajinu. Přístup je zajištěn po komunikaci, okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a rekreační objekty. Lokalita nabízí soukromí, dostatek prostoru a zároveň dobrou dostupnost do Frýdku-Místku i dalších okolních obcí. Janovice patří mezi vyhledávané lokality pod Beskydami díky své poloze, občanské vybavenosti a možnostem celoročního využití okolní přírody. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s existující zástavbou a možností dalšího rozvoje v atraktivní lokalitě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (343 Kč/m²)
Pozemek: 23273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice plyn: Individuální umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4612 m MHD 967 m školka 1719 m lékař 4090 m pošta 1689 m restaurace 1453 m škola 1478 m vlak 4131 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21.87 mil. Kč

rozpětí 13.38 mil. – 52.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.65 mil. · váha 40 %

Model z dat 18.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 55.45 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 500% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 32.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 55.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1159 m (Krásná, u Mohyly)
Nádraží: 4138 m (Pržno)
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno