Prodej stavebního pozemku 23273 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (343 Kč/m²)
- Pozemek
- 23273 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 417% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 20.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 56.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16
Jedná se o rozsáhlý stavební pozemek s původním rodinným domem v horším technickém stavu. Nutno počítat s nutností demolice či nákladné rekonstrukce stávající stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice a výstavby nového objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 1159 m (Krásná, u Mohyly)
- Nádraží
- 4138 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |