Prodej stavebního pozemku 4127 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 4127m2, Horní Tošanovice. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, je rovinatý, příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci. Pozemek se nachází v krásné, klidné lokalitě s výhledem na hory. Na hranici pozemku je voda, elektřina a plyn. Obecní kanalizace v oblasti není, nutno řešit jímkou nebo čističkou. Pozemek je určený  k výstavbě RD, je možno rozdělit až na čtyři samostatné stavební pozemky. Zdarma zajistíme profinancování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.13 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 4127 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality-2

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4849 m MHD 163 m školka 2526 m lékař 2575 m pošta 2713 m restaurace 910 m škola 2544 m obchod 9505 m vlak 1253 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.13 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.13 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

3.47 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 4.92 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 193 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.13 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32

Rovinatý stavební pozemek v Horních Tošanovicích s možností rozdělení až na čtyři části. Chybí obecní kanalizace, nutno řešit jímkou nebo ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku
odpady: nutno řešit jímkou nebo čističkou

Dostupnost

Zastávka: 1304 m (Dolní Tošanovice, Na Chechlůvce)
Nádraží: 310 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno