Prodej stavebního pozemku 3902 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  slunný pozemek v malebné obci Ostravice, která patří k nejvyhledávanějším lokalitám v podhůří Beskyd. Celková výměra pozemku je 3 902 m², přičemž dle platného územního plánu je 3 528 m² určeno k výstavbě. Nabízí se tak nejen dostatek prostoru pro komfortní bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál – je zde možnost výstavby až dvou rodinných domů. Pozemek je svažitý, slunný a orientovaný na oblíbenou jihozápadní stranu, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den i nádherné západy slunce. <br />
Přístup je zajištěn po asfaltové, obecní komunikaci až k hranici pozemku. Rána plná ticha, vůně lesa a výhledy na Lysou horu, Smrk či Kněhyni - přesně takové může být bydlení na tomto pozemku. Více informací poskytneme v RK. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (999 Kč/m²)
Pozemek: 3902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 395 m školka 479 m lékař 4145 m pošta 480 m restaurace 73 m škola 460 m vlak 327 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.90 mil. Kč	-20.4 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

5.93 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 9.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 911 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31

Slunný a svažitý pozemek v atraktivní lokalitě Beskyd s možností výstavby až dvou domů. Vyšší kvalita je dána vyhledávanou lokalitou a výhledy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: asfaltová, obecní komunikace až k hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 322 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 3.90 mil.
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno