Prodej stavebního pozemku 1466 m²

Světlá Hora, Světlá · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi pozemky v obci Světlá Hora, katastrální území Světlá ve Slezsku.
Obec Světlá Hora leží nedaleko lázeňského městečka Karlova Studánka, Malá Morávka, Karlov, které se nacházejí pod vrcholem hory Praděd.
Tato oblast je vyhledávaná milovníky turistiky, lyžování i cyklistiky.
Pozemky se nacházejí v klidné části obce. Příjezdová cesta k pozemku je obecní.
Podle územního plánu pozemky parc.č. 186 o výměře 401 m2 a 189/2 o výměře 730 m2 spadají pod Plochy smíšené obytné:
- max. výšková hladina zástavby v k.ú. Světlí ve Slezsku 2 NP a podkroví, tj. max 10,5 m nad rostlý terén,
-  koeficient zastavění pozemku max. 0,40.

Pozemek parc.č. 141/2 o výměře 335 m2 spadá pod Plochy dopravní infrastruktury - plochy parkovací a odstavné.

Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (716 Kč/m²)
Pozemek: 1466 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 6975 m MHD 697 m školka 231 m lékař 134 m pošta 171 m restaurace 1815 m škola 1775 m obchod 7862 m vlak 4725 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.65 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 712 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Nabízí se stavební pozemky o celkové výměře 1 466 m² s dobrou dostupností po obecní cestě v turisticky atraktivní oblasti. Pozemky mají různé funkční využití dle územního plánu, přičemž část je určena pro dopravní infrastrukturu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Příjezdová cesta k pozemku je obecní.

Dostupnost

Zastávka: 300 m
Nádraží: 720 m (Světlá Hora)
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 1 přestup
Liberec: 293 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno