Prodej stavebního pozemku 985 m²

Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Parcela se nachází na východním okraji obce u bývalé silnice 1. třídy, obyvatelé měli ze začátku problém usnout.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 975 m2 v obci Hořesedly.

Parcela se nachází na východním okraji obce u bývalé silnice 1. třídy Praha - Karlovy Vary. Ta svůj status na papíře neztratila, ale veškerá dálková doprava se přesunula na nově otevřený úsek dálnice D6 a tady zůstal jenom místní provoz. Obyvatelé obce tvrdili, že měli ze začátku problém usnout.

V územním plánu je parcela zakreslená v oblasti BV6, která je zařazená do 2. etapy budoucí výstavby v obci. Ta započne po naplnění 75% kapacity etapy první. Je to tedy pozemek na investici, tomu odpovídá jeho cena, který jen lehce překročila hranici 1 000 Kč/m2. To u stavebních pozemků moc často k vidění není.

Zasíťováno zatím, z pochopitelných důvodů, neproběhlo, ale podél hlavní silnice je z naší strany u hranice parcely uložena kanalizace a obecní voda. Na elektřinu je napojený rodinný dům hned vedle, plyn by jste tu hledali marně.

V obci je základní občanská vybavenost, pošta, služebna policie. Spojení se světem zajištěno busem, teď už se svezeme až do Prahy po dálnici D6. Na Zličín je to 58 km a zhruba 35 min. pohodové jízdy.

Podmínky se zlepšily, ale cena zůstala stejná. Využijte toho!

Volné ihned, prohlídky po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1005 Kč/m²)
Pozemek: 985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 263 m lékař 232 m pošta 99 m restaurace 3000 m škola 2733 m vlak 2811 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	990 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	990 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.55 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 430 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23

Stavební pozemek o výměře 975 m² v obci Hořesedly je zařazen až ve 2. etapě výstavby. Vzhledem k poloze u bývalé hlavní silnice hrozí vyšší hluková zátěž z dopravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: obecní voda
odpady: kanalizace
topeni: plyn by jste tu hledali marně

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Hořesedly, otočka)
Nádraží: 2371 m (Hořesedly)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno