Prodej zahrady 1999 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 2348 v katastrálním území Lužná u Rakovníka, okres Rakovník, zapsáno na LV 936. Celková výměra pozemku činí 1999 m².

GPS: 50°06'55.5"N, 13°46'51.74"E

Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz.

Přístup je zajištěný po komunikaci.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi.
Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 485 757 Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 1999 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2778 m MHD 42 m školka 217 m lékař 172 m pošta 110 m restaurace 1700 m škola 202 m obchod 2828 m vlak 2349 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	485 757 Kč	-10.0 %
08.09.2026	539 730 Kč	-10.0 %
24.08.2026	599 700 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	485 757 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	599 700 Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

485 757 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.52 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 80 %

Model z dat 171 723 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 597 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 723 Kč (rozpětí 109 406 Kč – 289 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11500 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 485 757 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Zahrada 1999 m² v k.ú. Lužná u Rakovníka, ve 100% vlastnictví, lze využívat k relaxaci, pěstování nebo jako investici. Prodej bez provize, zajištěna právní služba.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Bez provize - zastupujeme majitele pozemků
prislusenstvi: Přístup po komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 837 m (Lužná, Čs. armády)
Nádraží: 2479 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 539 730 → 485 757
08.09.2026	zlevněno 599 700 → 539 730
24.08.2026	přidáno