Prodej stavebního pozemku 7613 m²

Děkov, Vlkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou investiční příležitost v obci Vlkov u Rakovníka – soubor tří samostatných budov na rozlehlých pozemcích o celkové ploše 7 613 m².

Součástí areálu jsou:

Cihlová budova ubytovny – užitná plocha cca 500 m², dvoupodlažní stavba.

Budova původní hospody – plocha cca 370 m², částečně podsklepená, s potenciálem obnovy původní funkce nebo přestavby.

Další ubytovací zařízení – užitná plocha cca 700 m², prostorný objekt vhodný pro rekonstrukci.

Hlavní přednosti:

Rozsáhlý soubor budov se zapsaným vlastnictvím v katastru.

Celková výměra pozemků 7 613 m².

Historicky využíváno jako ubytovna a školící středisko s pohostinstvím.

Výborný základ pro nové využití – kombinace ubytování, gastronomie, firemního areálu, domova pro seniory či rekreačního zařízení.

Atraktivní lokalita nedaleko Rakovníka, dobrá dopravní dostupnost.

Tento areál představuje unikátní investiční příležitost pro developery, investory i podnikatele, kteří hledají prostory s velkým potenciálem a možností širokého využití. V případě zájmu o více informací, či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (644 Kč/m²)
Pozemek: 7613 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 113 m školka 3379 m lékař 3653 m pošta 3570 m restaurace 3043 m škola 5992 m vlak 4864 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč

9.59 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.32 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 18.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Soubor tří budov a pozemků ve Vlkově u Rakovníka vhodný k širšímu podnikatelskému využití. Pozor na nutnost celkové rekonstrukce objektů a prověření stávajícího technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ubytovna, budova původní hospody, další ubytovací zařízení

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Děkov, Vlkov)
Nádraží: 4860 m (Svojetín)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno