Prodej pozemku 4794 m²

Krty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje spoluvlastnický podíl 1/2 na parcele č. 1516 o výměře 4046 m²
neobyvatelne — Pozemky výrazně zarostlé náletovou vegetací a některé části mohou být podmáčené

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící zemědělské pozemky v obci Krty, okres Rakovník.

Součástí nabídky je:
- parcela č. 1515 o výměře 748 m², zapsána na listu vlastnictví č. 212.
- spoluvlastnický podíl 1/2 na parcele č. 1516, jejíž celková výměra činí 4 046 m², zapsána na listu vlastnictví č. 215.
Oba pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost.

Pozemky jsou v současné době výrazně zarostlé náletovou vegetací a některé části mohou být podmáčené. Z tohoto důvodu doporučujeme zájemcům osobní prohlídku a posouzení pozemků přímo na místě.

Pozemky jsou volně přístupné a je možné si je prohlédnout i bez předchozí domluvy.
Souřadnice na mapě: 50°06'10.27"N, 13°26'15.47"E

Nabídka může být zajímavá například jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro zájemce, který pro pozemky najde vhodné další využití.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 170 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vzdálenosti

bankomat 2746 m MHD 88 m školka 2748 m lékař 2637 m pošta 2661 m restaurace 2472 m škola 2496 m vlak 217 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	170 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	170 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

974 362 Kč

447 623 – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 915 900 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 659 848 · váha 35 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 659 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 476% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 677 244 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, neobyvatelne.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej zemědělských pozemků v Krtech, přičemž čast je ve sdíleném vlastnictví (1/2 podíl). Silné riziko: pozemky jsou zarostlé, podmáčené a vyžadují nákladné čistění.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: Volně přístupné
podil velikost: Parcela č. 1515: 748 m², Spoluvlastnický podíl 1/2 na parcele č. 1516: 4046 m²
nutne investice: Pozemky vyžadují čištění od náletové vegetace a řešení podmáčených částí

Dostupnost

Zastávka: 2087 m (Kryry, Stebno)
Nádraží: 1453 m (Krty)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno