Prodej stavebního pozemku 2388 m²

Dolní Hbity, Káciň · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej krásného pozemku v obci Káciň u Dolních Hbit, pozemek je tvořen ze dvou částí, část o rozloze 1013 m2 (2200,-Kč/m2) vhodný pro výstavbu rodinného domu, část o rozloze 1375 m2 (430,-Kč/m2) jako investice nebo zahrada, pozemky na sebe navazují.
Jedná se o klidnou lokalitu na okraji obce v blízkosti lesa. Vjezd na pozemek je ze dvou stran, je zde přivedena elektřina. Voda a kanalizace budou řešeny individuálně - studna, jímka případně ČOV.
Dle územního plánu se jedná o plochu obytnou, bydlení v rodinných domech venkovského charakteru.
Zastavitelnost ploch max. 25%, minimální podíl zeleně 50%, maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška
hřebene 10 m.
Doporučuji rodinám, které vyhledávají pěkné a zároveň klidné místo na okraji obce plné zeleně a v blízkosti lesa. Veškerá občanská vybavenost v Příbrami, Milíně a Dolních Hbitech, výhodou je v blízkosti autobusová zastávka.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte, rádi vám pomůžeme s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (1181 Kč/m²)
Pozemek: 2388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 137 m školka 3744 m lékař 3267 m pošta 3122 m restaurace 3146 m škola 3570 m vlak 7362 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.82 mil. Kč

1 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

5.14 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.46 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 287 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Stavební pozemek na okraji obce Káciň vhodný pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Voda a kanalizace vyžadují individuální řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna (nutno řešit individuálně)
nutne investice: vybudování jímky případně ČOV a studny

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Dolní Hbity, Káciň)
Nádraží: 7119 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno