Prodej stavebního pozemku 2388 m²

Dolní Hbity, Káciň · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej krásného pozemku v obci Káciň u Dolních Hbit, pozemek je tvořen ze dvou částí, část o rozloze 1013 m2 (2200,-Kč/m2) vhodný pro výstavbu rodinného domu, část o rozloze 1375 m2 (430,-Kč/m2) jako investice nebo zahrada, pozemky na sebe navazují.
Jedná se o klidnou lokalitu na okraji obce v blízkosti lesa. Vjezd na pozemek je ze dvou stran, je zde přivedena elektřina. Voda a kanalizace budou řešeny individuálně - studna, jímka případně ČOV.
Dle územního plánu se jedná o plochu obytnou, bydlení v rodinných domech venkovského charakteru.
Zastavitelnost ploch max. 25%, minimální podíl zeleně 50%, maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška
hřebene 10 m.
Doporučuji rodinám, které vyhledávají pěkné a zároveň klidné místo na okraji obce plné zeleně a v blízkosti lesa. Veškerá občanská vybavenost v Příbrami, Milíně a Dolních Hbitech, výhodou je v blízkosti autobusová zastávka.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte, rádi vám pomůžeme s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (1181 Kč/m²)
Pozemek: 2388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 137 m školka 3744 m lékař 3267 m pošta 3122 m restaurace 3133 m škola 3570 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 381 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Dolní Hbity, Káciň)
Nádraží: 7119 m (Milín)
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno